Eigentumswohnung im Erdgeschoss in Garbsen- Auf der Horst ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage im Garbsener Stadtteil "Auf der Horst". Die Anlage wurde in den Jahren 1962 bis 1967 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 60 Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen.<br><br>Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 71 m² und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Sie steht seit Anfang März 2026 leer und ist somit sowohl kurzfristig für Eigennutzer verfügbar als auch direkt zur Neuvermietung geeignet.<br><br>Aufteilung?:<br>- Flur?<br>- Wohnen mit Zugang auf Loggia mit Markise?<br>- Küche (wird ohne Einbauküche verkauft)<br>?- 2 Schlafzimmer?<br>- Bad?<br>- Abstellraum<br><br>Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung: Die Haltestelle "Auf der Horst / Marshof" ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Hannover.<br><br>Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Der vorhandene Energieausweis wurde für das Gesamtgebäude (47a) erstellt. Die Therme der Wohnung wurde im Jahr 2005 erneuert.<br><br>Es steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der sich ideal als Abstellfläche oder für Fahrräder eignet.<br><br>Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine attraktive Perspektive:<br>Bei einer Soll-Kaltmiete von ca. 920 € monatlich ergibt sich eine Jahreskaltmiete von rund 11.040 € und eine Bruttomietrendite von ca. 5,5 % bezogen auf den Kaufpreis.<br><br>Informationen zu Protokollen, Abrechnungen, Teilungserklärung, Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, anteilige Rücklage der Wohnung und Gesamtrücklage erhalten Sie auf Anfrage.<br><br>Fazit: Eine interessante Gelegenheit in gefragter Lage - sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage.