Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großzügiger Loggia in Waldrandlage

Diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine schöne Loggia in ruhiger Waldrandlage. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet mit rund 36 m² den Mittelpunkt der Wohnung. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen separaten Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist bereits integriert und fügt sich gut in den offenen Wohnbereich ein. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet. Durch ihre geschützte Lage lässt sie sich vielseitig nutzen und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Neben dem offenen Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer mit jeweils rund 15 m² zur Verfügung. Diese lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum (HWR), der Platz für eine Waschmaschine und weitere Haushaltsutensilien bietet. Auch beim Thema Energieeffizienz ist das Gebäude gut aufgestellt. Die Immobilie wurde nach dem KfW-40-Standard mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG Plus) errichtet und erfüllt damit hohe Anforderungen an energieeffizientes und nachhaltiges Bauen. Für die Energieversorgung kommen eine moderne Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage zum Einsatz. Diese Kombination ermöglicht eine effiziente Energienutzung und kann dazu beitragen, die laufenden Energiekosten zu reduzieren. Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wert auf großzügige Räume, eine moderne Ausstattung und eine ruhige Wohnlage in der Nähe zur Natur legen. * Erstbezug – moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung * Großzügige Loggia * Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich * Moderne Einbauküche * Zwei vielseitig nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer * Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Zusätzliches Gäste-WC * Separater Hauswirtschaftsraum (HWR) * Energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-QNG-Standard * Zwei Tiefgaragenstellplätze * Waldrandlage Die Wohnung befindet sich in Maintal-Dörnigheim in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage. Die Kombination aus einem angenehmen Wohnumfeld und der Nähe zu Frankfurt am Main und Hanau macht den Standort sowohl für Singles und Paare als auch für Familien attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Kindergarten liegt direkt in der Nachbarschaft, und auch Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Dies bietet insbesondere Familien mit Kindern praktische Vorteile im Alltag. Die Lage bietet eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit. Weitläufige Wald- und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren insbesondere Berufspendler von der guten Anbindung an Frankfurt, Hanau und die gesamte Rhein-Main-Region. Über die Bundesstraße B8 und die Autobahn A66 sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Ergänzend sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.