Vollvermietetes Mehrfamilienhaus (14WE) in verkehrsberuhigter Lage von Nürnberg-Gostenhof!

Diese gepflegte und vollständig vermietete Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 14 Wohneinheiten befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im beliebten Nürnberger Stadtteil Gostenhof und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar.<br><br>Das um ca. 1905 errichtete Anwesen verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 648 m², verteilt auf fünf Geschosse mit einem ausgewogenen Wohnungsmix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Sämtliche Wohnungen sind langfristig vermietet, wodurch vom ersten Tag an gesicherte Mieteinnahmen erzielt werden.<br><br>Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 69.660 €. Gleichzeitig bestehen attraktive Mietsteigerungspotenziale, da ein Großteil der Mietverhältnisse bereits seit vielen Jahren besteht und seit Mietbeginn keine Mieterhöhungen vorgenommen wurden. Dies eröffnet einem zukünftigen Eigentümer hervorragende Möglichkeiten, die Ertragskraft des Objekts im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten nachhaltig zu optimieren.<br><br>Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird über Fernwärme beheizt. Sämtliche Wohnungen verfügen über Kellerabteile (bis auf eine Einheit), zusätzlich stehen ein Hausmeisterkeller mit sanitären Einrichtungen sowie eine moderne Fernwärme-Übergabestation zur Verfügung.<br><br>Durch die gefragte Lage, den soliden Vermietungsstand, den klassischen Altbaucharakter sowie das vorhandene Mietentwicklungspotenzial eignet sich diese Immobilie hervorragend als langfristiges Investment für Kapitalanleger, Family Offices oder Bestandshalter, die Wert auf eine nachhaltige und stabile Rendite legen.