Ihr neues Zuhause in Rosengarten/Leversen - energieeffiziente Stadtvilla mit PV-Anlage, ca. 148 m² Wohnfläche inklusive ca. 608 m² Grundstück für 492.

Willkommen Zuhause!<br><br>Attraktives Wohnen in naturnaher Lage von Rosengarten - eingebettet in eine grüne, familienfreundliche Umgebung südlich von Hamburg. Hier verbinden sich ländlicher Charme, Ruhe und Erholung mit der Nähe zur Hansestadt und einer guten Anbindung an die Metropolregion Hamburg.<br><br>Bei diesem Angebot handelt es sich um ein projektiertes Bauvorhaben. Wie bei unseren weiteren projektierten Angeboten üblich, besteht die Möglichkeit, das Hausmodell individuell nach Ihren Wünschen anzupassen oder ein anderes Hausmodell aus dem Hausprogramm der Heinz von Heiden GmbH zu wählen. Der Kaufpreis wird entsprechend der gewählten Hausvariante angepasst. Lassen Sie sich persönlich beraten und vereinbaren Sie einen Termin in unserem Musterhaus. Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu planen!<br><br>Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 74 m² Wohnfläche aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 43 m² sowie einem Gästezimmer und einem Gäste - WC mit Tageslicht und einem Hauswirtschaftsraum. Die großzügige Diele bietet Ihnen genug Platz für eine große Garderobe.<br>Über eine hochwertige Zweiholmtreppe gelangen Sie in das Obergeschoss welches über drei großzügige, helle Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht verfügt.<br>Das Badezimmer und das Gäste - WC sind mit hochwertigen Fliesen und hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet.<br><br>Highlight des Obergeschosses sind die drei bodentiefen Fenster, welche für eine lichtdurchflutete Atmosphäre in den drei Schlafzimmern sorgen.. <br>Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und über elektrische Außenrollläden an jedem Fenster.<br>Ergänzend ist bereits eine PV-Anlage mit 10 Modulen im Leistungsumfang enthalten. Diese kann auf Wunsch erweitert und zusätzlich um einen Energiespeicher ergänzt werden.<br><br>Im Angebotspreis enthalten: <br>- 5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 148 m²<br>- Grundstück inklusive<br>- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer HWR)<br>- Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung<br>- Fußbodenheizung <br>- Photovoltaikanlage mit 10 Modulen<br>- elektrische Rollläden<br>- 3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz<br>- Hochwertige Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC<br>- Moderne, hochwertige Sanitärausstattung<br>- Massive Bauweise - langlebig, energieeffizient und wertstabil<br><br>Sicher &amp; Transparent - Inklusive Leistungen<br><br>- Festpreisgarantie für 15 Monate + Bauzeit<br>- Bauzeitengarantie für eine verlässliche Planungssicherheit<br>- Grunderwerbsteuer und Notarkosten inklusive <br>- Hausanschlusskosten inklusive<br>- Behördengebühren im Leistungsumfang enthalten<br>- Maklercourtage 3,57 % incl. 19% MwSt.<br>- Rodung, Erdarbeiten<br><br>Bauträger<br>Unsere Häuser werden vom Bauträger<br>Heinz von Heiden GmbH<br>Massivhaus<br>Chromstraße 12<br>30916 Isernhagen<br>gebaut.<br><br>Heinz von Heiden überzeugt!<br>Über 95 Jahre Erfahrung im Hausbau<br>Seit Generationen steht Heinz von Heiden für Zuverlässigkeit, Qualität und solides Handwerk.<br><br>Mehr als 55.000 realisierte Wohnträume<br>Die hohe Anzahl erfolgreich gebauter Häuser spricht für Erfahrung, Stabilität und Kundenzufriedenheit.<br><br>Massivbauweise - Stein auf Stein<br>Langlebig, wertbeständig und mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz.<br><br>Hohe Planungssicherheit<br>Klare Abläufe, transparente Prozesse und verlässliche Zeitpläne sorgen für ein entspanntes Bauvorhaben.<br><br>Zahlung erst nach Hausübergabe möglich<br>Ein starkes Vertrauenssignal: Sie zahlen erst, wenn Sie Ihr fertiges Haus übernehmen.<br><br>15 Monate Festpreisgarantie<br>Schutz vor steigenden Baukosten - volle Kostensicherheit ab Vertragsabschluss.<br><br>Bauzeitengarantie<br>Verlässliche Fertigstellung zum vereinbarten Termin - wichtig für Planung und Finanzierung.<br><br>Individuelle Planung statt Haus von der Stange<br>Grundrisse, Ausstattung und Details werden an Ihre Wünsche angepasst.<br><br>Energieeffiziente &amp; zukunftssichere Technik<br>Moderne Heizsysteme, Photovoltaik und hohe energetische Standards senken dauerhaft die Nebenkosten.<br><br>Alles aus einer Hand<br>Von Planung über Bau bis Übergabe - ein Ansprechpartner, klare Verantwortung, weniger Stress. Lage Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit der angenehmen Nähe zur Hansestadt Hamburg. In Rosengarten-Leversen genießen Sie ein grünes, ruhiges Wohnumfeld, das Raum für Erholung, Privatsphäre und ein entspanntes Familienleben bietet. Die reizvolle Landschaft der Harburger Berge und die weitläufigen Waldgebiete der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Freien ein.<br><br>Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und sind je nach Ziel bequem erreichbar. Auch der nahegelegene Wildpark Schwarze Berge bereichert die Freizeitmöglichkeiten und macht die Umgebung besonders für Familien attraktiv.<br><br>Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Über die regionalen Verkehrsverbindungen und die nahegelegenen Autobahnen erreichen Sie die Hansestadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung; der Regionalbahnhof Klecken bietet zusätzliche Verbindungen in Richtung Hamburg.<br><br>Ein Wohnstandort für Menschen, die die Ruhe und Natürlichkeit eines grünen Umfelds schätzen, ohne auf die Möglichkeiten der Großstadt verzichten zu wollen. Hier verbinden sich Lebensqualität, Naturverbundenheit und Stadtnähe zu einem Zuhause mit besonderem Charme. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen