Kernsaniertes 6-Familienhaus in zentraler Lage – attraktive Kapitalanlage

Eine Kapitalanlage, bei der die wesentliche Arbeit bereits erledigt ist: Dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten wurde im Zeitraum von 2016 bis 2020 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen und einheitlich hochwertigen Zustand.Das ursprüngliche Baujahr 1880 ist dem Gebäude heute kaum noch anzumerken. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem Dach, Fenster, Heizungsanlage, Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen, Bäder sowie der gesamte Innenausbau erneuert. Auch die Gebäudehülle wurde umfassend gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe.Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Potenzial bei der Neuvermietung. Vier der sechs Wohnungen werden mit bestehenden Mietverhältnissen übernommen. Zwei Wohnungen werden frei übergeben und können vom neuen Eigentümer direkt neu vermietet werden.Die sechs Wohnungen verteilen sich auf insgesamt ca. 336 m² Wohnfläche und bieten unterschiedliche Größen von ca. 24 m² bis ca. 96 m². Dadurch spricht das Haus verschiedene Mietergruppen vom Singlehaushalt bis zur Familie an. Drei Balkone mit schönem Stadtblick ergänzen das Wohnangebot. Zum Objekt gehören außerdem eine großzügige Garage, sowie ein separates Grundstück direkt gegenüber dem Haus mit drei Kfz-Stellplätzen.Die Sanierung wurde durch den Eigentümer, selbst Inhaber eines Fachbetriebs für Innenausbau, begleitet und umgesetzt. Entsprechend wurde besonderer Wert auf eine fachgerechte, einheitliche und hochwertige Ausführung gelegt.Ein interessantes Anlageobjekt für Käufer, die auf einen umfassend modernisierten Bestand setzen und nicht zunächst umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchführen möchten.