2 Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss in Nahe

2 WOHNUNGEN - frei lieferbar<br>- zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung<br>- zum Generationen - Wohnen<br>- zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen <br>- renovierungsbedürftig <br><br>- Baujahr 1994<br>- Gebäude mit 2 Etagen<br>- Anbau mit insgesamt 3 Wohnungen hinter einem Einfamilienhaus, Zwischengang trennt die Häuser<br>- separate Stromanschlüsse<br>- eigene gemeinsame Gas-Zentralheizung (2008) für beide Wohnungen mit Wärmemengenzähler für die Trennung der Verbrauchskosten <br><br>WOHNUNG IM ERDGESCHOSS<br>- Erdgeschoss mit kleinem Garten und Carport-Stellplatz<br>- Zugang über den überdachten Gang zwischen dem Einfamilienhaus und dem Anbau<br>- zweiter ebenerdiger Zugang über das Wohnzimmer möglich <br><br>- ca. 53 m² Wohnfläche <br>- 2-Zimmer (ca. 18 m² und ca. 16 m²) mit Zugang zum Garten<br>- Küche (ca. 6,5 m²)<br>- Duschbad mit kleinem Fenster und Waschmaschinenanschluss<br>- Diele / Flur mit anliegendem Abstellraum<br><br>- separater, kleiner Gartenbereich (im folgenden Lageplan lila markiert, Sondernutzungsrecht)<br><br>- 1 Abstellraum außerhalb der Wohnung unter der Treppe<br>- 1 Carport-Stellplatz<br>- frei verfügbar<br><br>ENERGIEAUSWEIS<br>- Verbrauchsorientierter Energieausweis vom 02.02.2026<br>- Baujahr des Gebäudes 1994<br>- Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008<br>- Endenergieverbrauch von 96,8 kWh/(m²xa)<br>- Energieeffizienzklasse C<br><br>WOHNUNG IM DACHGESCHOSS <br>- Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse und Kfz-Stellplatz <br><br>- 2 Wohnungseingänge, die durch ein separates Treppenhaus mit einer eigenen Eingangstür begehbar sind<br><br>- ca. 101 m² Wohnfläche<br>- insgesamt 4 Zimmer <br> - ca. 30 m² Grundfläche im Wohnzimmer<br> - ca. 17,5 m² Grundfläche im Schlafzimmer<br> - ca. 14 m² Grundfläche im 3. Zimmer <br> - ca. 30 m² Grundfläche im 4. Zimmer mit eigenem WC (Badausbau möglich)<br><br>- offene Küche im Wohnzimmer<br><br>- ca. 10 m² (Grundfläche) großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Dachfenster<br>- Gäste-WC und weitere Badezimmeranschlüsse (ca. 4 m² Grundfläche) in dem 4. Zimmer <br>(ggf. Trennung in 2 Wohneinheiten möglich, ca. 30 m² Grundfläche zzgl. Bad)<br><br>- 2 großflächige Spitzbodenräume, durch jeweils eine Einschubtreppe über das Wohnzimmer und das 4. Zimmer erreichbar<br><br>- ca. 21 m² große Dachterrasse mit ca. 10 m² großem Abstellraum <br><br>- 1 Kfz-Stellplatz vor dem Treppenhauseingang<br><br>- frei verfügbar<br><br>ENERGIEAUSWEIS<br>- Der Energiebedarfsausweis wird erstellt und folgt.<br> <br>KAUFPREIS 260.000,- Euro für beide Wohnungen <br><br>WEITERE FOTOS UNTER<br>www.karpa.com/2-wohnungen-in-nahe/