Altbauwohnung mit Loggia und Stuck im beliebten Boxhagener Kiez

Diese sofort bezugsfreie Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 und bietet ca. 75,1 m² Wohnfläche in beliebter Lage im Boxhagener Kiez.<br><br>Aktueller Zustand: Die Wohnung ist derzeit als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit Einbauküche.<br>Umbaumöglichkeit zur 3-Zimmer-Wohnung: Durch eine Anpassung der Raumaufteilung lässt sich die Wohnung in eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnküche und zwei weiteren Zimmern umgestalten. <br>Dabei kann ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche entstehen, während zwei separate Zimmer als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine entsprechende Umbauempfehlung mit Grundriss ist im Exposé dargestellt.<br><br>Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die den Wohnraum nach draußen erweitert und einen privaten Rückzugsort mit weitem Blick schafft. Im Inneren unterstreichen eine stilvolle Stuckdecke und der sehr gepflegte Dielenboden den historischen Charakter der Wohnung und sorgen für ein stimmiges Altbauambiente.<br><br>Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet im Rahmen einer möglichen Grundrissänderung das Potenzial, Teil einer großzügigen Wohnküche zu werden. <br>Das moderne Badezimmer verfügt über eine Whirlpool-Badewanne. Doppelt verglaste Holzfenster tragen zur Wärmedämmung bei, während ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum bietet.<br><br>Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit ansprechendem Eingangsbereich. Im zweiten Innenhof steht den Bewohnern zudem ein gemeinschaftlicher Feuerplatz zur Verfügung.<br><br>Die zentrale Lage unweit des Boxhagener Platzes verbindet das typische Kiezleben mit kurzen Wegen im Alltag. Gleichzeitig besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.<br><br>Die benutzten Bilder wurden in Teilen digital erstellt und veranschaulichen einen beispielhaften Zustand, welcher durch Einrichtung und Umbau erzielt werden kann. Wir beraten Sie gern zu individuellen Umbau- und Einrichtungsmaßnahmen, mit unserer langjährigen Erfahrung.<br><br>Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D-Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen!<br>Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.