Wohnimmobilie in Grimma

Gebäude aus dem Baujahr 1964, Sanierung und Umwandlung in ein Wohnheim in 2016 <br><br>Ca. 5.500 m² Nutzfläche (EG, 1. OG, 2.OG, 3. OG, 4.OG) und Keller <br>Eigentumsgrundstück in der Größe von 6.445 m² <br><br>Das Gebäude ist vermietet bis 19.12.2031 mit anschließender jährlicher Verlängerung Nettokaltmiete von IST 37.000,00 €/Monat bzw. 444.000,00 €/Jahr.<br><br>IST-Rendite: 10,8 % <br>IST-Faktor: 9,2 <br><br>Das Gebäude hat eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2016.<br><br>Aktuelle Informationen (Juli 2024) vom Verkäufer:<br><br>1. Die Laufzeit des Miet-/Pachtvertrags wurde von 5 Jahre auf 8 Jahre, also um 3 Jahre,<br>verlängert.<br>2. Die Kosten für die evtl. Erneuerung von Fenstern hat lt. Vertag der Mieter zu tragen.<br>3. Die 2 oberen Etagen werden zu Zimmern ausgebaut. Die Kosten trägt der Mieter.<br><br>Energieausweis vom 27.01.2021<br>Verbrauchsausweis<br>Baujahr Gebäude: 1964<br>Baujahr Heizung 2016<br>Endenergieverbrauch 130,4 kWh/(m².a)<br>Energieeffizienzklasse E<br>Warmwasser ist im Verbrauch enthalten<br>Energieträger: Gas