Ein Standort. Unzählige Möglichkeiten. Unternehmerimmobilie mit ca. 603 m² Gewerbe & Wohnen.

Arbeiten & Leben auf höchstem Niveau - Ihr neuer Unternehmensstandort mit exklusivem Wohnkomfort<br><br>Im Dieselweg in Selm-Bork erwartet Sie eine außergewöhnliche Neubauimmobilie, die modernes Arbeiten und exklusives Wohnen auf einzigartige Weise verbindet. Das hochwertige Gebäudeensemble mit Betriebsinhaberwohnung richtet sich an Unternehmer, die kurze Wege, repräsentatives Auftreten und höchste Energieeffizienz schätzen.<br><br>Das Objekt befindet sich in einem beruhigten Gewerbegebiet ohne produzierende Betriebe oder Schwerlastverkehr. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Firmensitze, Rechtsanwälte, Ärzte und weitere Dienstleister. Dadurch entsteht ein ruhiges, repräsentatives Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität für Unternehmen, Mitarbeiter und Kunden.<br><br>Bereits der großzügige Eingangsbereich mit beeindruckender Raumhöhe und lichtdurchfluteter Architektur vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Das durchdachte 3-Zonen-Konzept trennt Arbeiten, Wohnen und Erholung optimal voneinander. Repräsentative Büro- und Besprechungsräume, flexibel nutzbare Gewerbeflächen sowie eine großzügige Betriebsinhaberwohnung mit mehreren Schlafzimmern, drei Bädern, Terrasse, Garten und separater Garage schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Unternehmertum.<br><br>Das Gebäude wurde in hochwertiger monolithischer Massivbauweise mit Hochlochziegeln (T8) und Stahlbetondecken errichtet. Dadurch bestehen attraktive Erweiterungsmöglichkeiten, beispielsweise durch die Überbauung des Atriums, eine Aufstockung des Zwischengebäudes oder zusätzliche Terrassen und Überdachungen. Das Grundstück selbst verfügt aufgrund eines Grünstreifens über begrenzte weitere Bebauungsmöglichkeiten.<br><br>Auch technisch überzeugt die Immobilie: Zwei getrennte Dimplex-Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung sorgen für eine konsequente Trennung von Wohn- und Gewerbebereich. Eine Vorbereitung für den Glasfaseranschluss ist vorhanden. Zudem verfügt das Gebäude über ein vollständig strukturiertes Datennetz mit Netzwerkanschlüssen in allen Räumen sowie ein nahtloses WLAN-System.<br><br>Der Kaufpreis für die Immobilie im aktuellen Bauzustand beträgt 1.590.000 €. <br>Auf Wunsch kann die Immobilie auch schlüsselfertig übergeben werden. Je nach vereinbarter Ausstattungsvariante beträgt der Aufpreis hierfür ca. 300.000 €, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von ca. 1.890.000 € ergibt.<br><br>Bei Wahl der schlüsselfertigen Ausführung können bis zur Fertigstellung ausgewählte Details wie Fliesen, Vinylböden, Wandfarben sowie die Pflaster- und Terrassengestaltung individuell bemustert werden. Weitere Ausstattungswünsche sind nach Absprache möglich. Der konkrete Leistungsumfang und der verbindliche Gesamtpreis werden gemeinsam vereinbart. Die fachgerechte Ausführung übernimmt vollständig der Erbauer.<br><br>So haben Sie die Möglichkeit, eine hochwertige, bezugsfertige Gewerbeimmobilie mit Betriebsinhaberwohnung nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - und modernes Arbeiten mit exklusivem Wohnen an einem Standort zu verbinden.