gepflegtes 3-4 Parteien Haus * mit zufriedenen Mietern* für Kapitalanleger

3 - 4 Parteien Haus * voll vermietet * super für Kapitalanleger<br><br>Dieses gepflegte 3-4-Parteienhaus aus dem Jahr 1908, unterkellert, überzeugt durch seine solide Bausubstanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 249 m², verteilt auf 3 gut geschnittene und gepflegte Wohnungen mit jeweils 2 Wohnungen mit 84m², sowie einer Wohnung mit 79m². Die Dachgeschosswohnung mit 69m² wird hier nur als wohnliche Nutzfläche dargestellt und kann aus heutiger Sicht nur mit Änderungsmaßnahmen vermietet werden.<br>Von daher betrachten Sie das Angebot als ein 3-Familienhaus mit soliden Mietern!<br>Diese Immobilie ist eine gute Investition als Renditeobjekt für Kapitalanleger, sowohl als auch eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer.<br><br>Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und sind aktuell zuverlässig vollvermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 1.635 € und wurde vom Verkäufer zum 01.01.2026 auf 1932,- € erhöht, was eine solide Grundlage für Kapitalanleger darstellt. ( Somit stellen sich aktuell die jährlichen Netto-kalt Mieteinnahmen auf 19620€ und ab 01.01.2026 auf 23.184€ dar. Mit den neuen Mieteinahmen ändert sich der X-Faktor von 18,29 auf 15,48). Sofern die baulichen Veränderungen der Dachgeschoßwohnung durchgeführt wird. Ohne die Dachgeschosswohnung haben Sie ab Januar 2027 eine Jahresnettokaltmiete von 18.576,-€<br><br>Ein besonderes Highlight ist der Garten, der den Bewohnern eine grüne Oase zum Entspannen bietet. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Doppel-Garage, die Platz für ein Fahrzeug oder Stauraum bietet. Diese ist momentan der EG Wohneinheit zugeordnet.<br>*ACHTUNG*Gerne stimmen wir ab dem 06.01.2026 wieder telefonisch Besichtigungstermine mit Ihnen ab. Besinnliche Feiertage!