Modern & Energieeffizient | A+ Zweifamilienhaus | KfW 55 | Ruhige Feldrandlage | Ebenerdig Wohnen plus Rendite

In idyllischer Feldrandlage in Kropp erwartet Sie dieses moderne Zweifamilienhaus, errichtet im Jahr 2018 der Firma Scan Haus auf einem ca. 811 m² großen Grundstück. Das Haus besticht durch seine energieeffiziente Bauweise KfW 55 (Energieklasse A+). Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über zwei Bäder, davon eines en Suite, sowie ein offenes Wohn- und Esszimmer, eine moderne Einbauküche, zwei komfortable Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung. <br><br>Die frei verfügbare Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche ermöglicht barrierearmes, ruhiges Wohnen - ideal für Senioren oder Familien. Sie bietet zusätzlich einen sehr gepflegten Garten und einen Schuppen, der Platz zum Werken und Gartengeräte bietet. Die Obergeschoss-Wohnung überzeugt mit einem wunderbaren Blick vom Balkon aus ins Grüne. Sie ist vermietet und eignet sich perfekt als renditestarke Mietwohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche. So können Sie durch die jährlichen Mieteinnahmen eine attraktive Rendite erzielen, während Sie selbst in der EG-Wohnung wohnen oder sie flexibel nutzen. Beide Einheiten bieten dank der durchdachten Raumaufteilung und der modernen Ausstattung höchsten Wohnkomfort. Gemeinschaftlich genutzt wird der HWR, in dem neben der Haustechnik die Waschmaschinenanschlüsse installiert wurden. Ein Doppelcarport mit einem vorbereiteten Wallbox-Anschluss sowie 2 weitere Stellplätze sorgen für ausreichend Parkplätze. <br><br>Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot in ruhiger, dennoch zentraler Lage und vereinbaren einen Besichtigungstermin! Lage Kropp, der Hauptort des Schleswiger Mittelrückens zwischen Sorge und Schlei, wird erstmals 1285 urkundlich als "Croop" unter den königlich dänischen Gütern genannt. Kropp befand sich damals in Besitz und unter der Herrschaft des Dänenkönigs. Die damalige Siedlung Kropp liegt an der uralten Verbindung zum Norden, dem berühmten Ochsenweg und ist auch historisch sehr interessant.<br><br>Heute ist Kropp eine aufstrebende Gemeinde mit über 6.500 Einwohnern und bietet als kinder-, jugend- und familienfreundlicher Standort eine sehr gute Infrastruktur. Neben vielzähligen Einkaufsmöglichkeiten verfügt Kropp über neue Sportstätten, Volkshochschule, Kindergärten und Schulen, einschließlich eines Gymnasiums. Ferner bietet der Ort ein gutes Gesundheitsangebot. Mehrere Ärzte, darunter auch Fachärzte, haben sich hier angesiedelt. Auch der Naherholungswert von Kropp besticht durch zahlreiche Wanderwege und wunderschöne Fahrradrouten. Ebenfalls befindet sich ein Freibad, Tennisplätze und ein Golfplatz in der Nähe.<br><br>Durch die gute Verkehrsanbindung sind die nahegelegenen Städte Rendsburg und Schleswig in wenigen Autominuten über die B77 erreichbar. Auch die A7 befindet sich in unmittelbarer Nähe.<br><br>Das Objekt liegt in einem ruhigen Neubaugebiet unmittelbar am Feldrand. Umgeben von grüner Landschaft genießen Sie hier ländlichen Charme und viel Privatsphäre. Diese attraktive Lage verbindet ruhiges Wohnen in der Natur mit moderner Infrastruktur - ideal für Familien oder alle, die Erholung und Komfort suchen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.<br>Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 36,00 m², Gesamtfläche: 252,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein