Drei Wohneinheiten. 2.083 m² Grundstück. Flexibel aufgestellt am Hochrhein.

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in Schwörstadt am Hochrhein verbindet ca. 249 m² Wohnfläche, drei separate Wohneinheiten und ein ca. 2.083 m² großes, naturnahes Grundstück. Zwei Wohnungen sind vermietet und sorgen für laufende Einnahmen. Die Wohnung im Untergeschoss bietet ab November 2026 zusätzliches Potenzial zur Neuvermietung oder Eigennutzung.Das 1966 errichtete Gebäude gliedert sich in Unter-, Erd- und Dachgeschoss mit jeweils einer eigenständigen Wohneinheit. Verkauft wird ausschließlich das Gesamtobjekt. Die vorliegende Wohnflächenberechnung weist ca. 63 m² im Untergeschoss, ca. 97 m² im Erdgeschoss und ca. 89 m² im Dachgeschoss aus. Hinzu kommt eine ca. 29 m² große Terrasse im Erdgeschoss, die in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht berücksichtigt ist.Untergeschoss – ca. 63 m² | 2 Zimmer | MietpotenzialDie Untergeschosswohnung wird als eigenständige Wohneinheit genutzt. Aufgrund der Hang- und Geländesituation liegt diese Ebene nicht vollständig unter der Erde. Sie steht ab November 2026 zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.Bei einer kalkulatorischen Kaltmiete von 10 bis 11 €/m² ergibt sich ein mögliches Mietpotenzial von ca. 630 bis 693 € monatlich bzw. 7.560 bis 8.316 € jährlich. Es handelt sich um eine unverbindliche Schätzung, nicht um zugesicherte Mieteinnahmen. Alternativ kann die Einheit selbst genutzt werden, während die beiden weiteren Wohnungen vermietet bleiben.Erdgeschoss – ca. 97 m² | 4 Zimmer | ca. 29 m² TerrasseDie größte Wohnung bietet vier Zimmer, eine großzügige Küche mit Essbereich und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Besonderes Merkmal ist die ca. 29 m² große Terrasse auf dem Garagendach, die großzügigen Platz zum Aufenthalt im Freien bietet. Sie ist nicht in den ca. 97 m² ausgewiesener Wohnfläche enthalten.Die Wohnung ist seit dem 01.12.2023 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 870 €. Die Mieterin übernimmt zusätzlich die Treppenhausreinigung.Dachgeschoss – ca. 89 m² | 4 Zimmer | BalkonDie Dachgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer, charakteristische Dachschrägen und einen großzügigen Balkon. Laut Eigentümer wurde das Badezimmer 2018 modernisiert; dabei sollen auch Teile der Leitungen erneuert worden sein. Nach Eigentümerangaben wurde außerdem die Elektroinstallation der Wohnung 2018 vollständig erneuert und überprüft.Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.02.2017. Die monatliche Kaltmiete beträgt 820 € inklusive 60 € für die mitvermietete Garage.Bestehende Mieteinnahmen und zusätzliches ErtragspotenzialDie beiden vermieteten Wohnungen erzielen zusammen 1.690 € Kaltmiete pro Monat beziehungsweise 20.280 € pro Jahr (inklusive der mitvermieteten Garage).Bei einer Neuvermietung des Untergeschosses zu kalkulatorisch 10 bis 11 €/m² könnten weitere 630 bis 693 € monatlich hinzukommen. Damit läge die mögliche Gesamtkaltmiete bei Vollvermietung bei ca. 2.320 bis 2.383 € monatlich bzw. 27.840 bis 28.596 € jährlich. Diese Werte sind unverbindliche Rechenbeispiele; die tatsächliche Miethöhe und Vermietbarkeit sind nicht garantiert.2.083 m² Grundstück – naturnahes HanggrundstückUnmittelbar am Haus stehen befestigte Außenbereiche und nutzbare Freiflächen zur Verfügung. Hinter dem Gebäude steigt das Gelände deutlich an und geht in einen dicht begrünten, teils waldartig geprägten Hang über. Die Grundstücksgröße ist deshalb nicht mit einer ebenso großen, eben nutzbaren Gartenfläche gleichzusetzen.Im Hang befindet sich ein älteres Nebengebäude, das bislang als Hühnerstall bzw. Werkstatt genutzt wurde und beispielsweise als Abstell-, Hobby- oder Werkstattfläche dienen kann. Ob ein Ausbau, eine Nutzungsänderung oder eine andere bauliche Verwendung zulässig ist, wurde nicht abschließend geprüft und hängt von den öffentlich-rechtlichen Vorgaben sowie möglichen Genehmigungen ab. Garagen und befestigte Außenflächen ergänzen das Angebot.Das Haus ist ein gewachsenes Wohngebäude aus den 1960er-Jahren, kein Neubau und nicht vollständig ke