Urbanes Wohnen am Stadtrand / Energieeffizienzklasse A+

Diese neuwertige und energieeffiziente Wohnung liegt am Stadtrand von Waldkirchen, nur wenige Minuten vom malerischen Naherholungsgebiet Saußbachklamm entfernt. Die 3-Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 97,80 qm verfügt über einen eigenen Abstellraum in der Wohnung, eine großzügig gehaltene Wohnküche, 2 Schlafzimmer und ein Bad. Der große Balkon erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung. Erreichbar ist die im Erdgeschoss gelegene Wohnung über den oberen Haupteingang ebenerdig, sowie über die Tiefgarage über Treppe und Aufzug. Tiefgaragenstellplätze als Einzelgaragen sind für jeweils 40 Euro monatlich zu mieten, Außenstellplätze für je 25 Euro. Die im Expose ersichtliche Wohnung ist eine baugleiche Referenzwohnung direkt über der Terrassenwohnung im 1.Obergeschoss. RAUMAUFTEILUNG: Wohnen/Kochen/Essen ca. 28,38 qm Schlafen ca. 16,82 qm Kind ca. 10,60 qm Bad ca. 7,50 qm Diele ca. 11,29 qm Abstellraum ca. 3,76 qm Balkon ca. 19,45 qm, (1/2 zur Wfl. von 38,90 qm) Gesamtwohnfläche mit Balkon ca. 97,80 qm Nutzfläche Abstellraum Keller ca. 2,18 qm - Erstbezug, Baujahr 2022 - 3 Zimmer Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - Balkon vorhanden - Aufzug im Gebäude - Kellerabteil vorhanden - hybride Heizungsart Wärmepumpe und Gas Die Lage bietet alle Vorzüge des urbanen Lebens und beste Anbindung an das schnell erreichbare Stadtzentrum. Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie: + Lebensmittel- und Drogeriemärkte, Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken und diverse Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergarten und Schulen: + Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie das Gymnasium befinden sich ca. 2-4 Fahrminuten entfernt Freizeiteinrichtungen & Erholung: + Wildbachromantik und einen Platz für Entspannung bietet das Naturschutzgebiet Saußbachklamm, das in unter 5 Minuten zu erreichen ist https://www.nationalpark-ferienland-bayerischer-wald.de/die-saussbachklamm/ + der Donau - Moldau Radweg ist bequem in 2 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, 380 Kilometer Routennetz auf 13 Radwegen https://www.radgebiet-donau-moldau.de/ + Skilift Oberfrauenwald in ca. 10 Minuten erreichbar https://urlaub-in-waldkirchen.de/aktivitaeten-winter/ski-und-snowboard/e + Am Dreisessel- Massiv treffen sich Deutschland, Österreich und Tschechien http://www.dreisessel.com/ + Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung Verkehrsanbindung: + Stadtbushaltestelle ca. 3 Gehminuten entfernt + Zentrum Waldkirchen ca. 3 Fahrminuten + Autobahn A3: ca. 25 Fahrminuten + Bundesstraße B12: ca. 5 Fahrminuten