4-Zimmer-Maisonette mit Dachboden, Keller, Tiefgarage und Gäste-WC

Aufgrund der großen Nachfrage und der Vielzahl bereits eingegangener Anfragen ist es uns momentan leider nicht möglich, weitere Anfragen zu bearbeiten. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihr Interesse an der Immobilie. Die großzügige Maisonettewohnung mit Südbalkon befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Herzen des Augsburger Universitätsviertels (Prof.-Messerschmitt-Str.). Die über zwei Ebenen aufgeteilte Wohnung bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch anspruchsvolle Singles. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen Südbalkon schafft dank der offenen Gestaltung und vieler liebevoller Details ein angenehmes Wohnambiente. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche von XXXLutz inklusive Siemens-Elektrogeräten ausgestattet. Das moderne Glaskeramik-Kochfeld mit Induktion und integriertem Lüftungssystem erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Auf der unteren Wohnebene befinden sich außerdem: • ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, • ein ca. 16 m² großes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer, • sowie ein praktischer Abstellraum. Die obere Wohnebene verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen, direkt von der Wohnung aus erreichbarem Dachboden mit zusätzlicher Abstellfläche. Im Untergeschoss stehen ein eigener gemauerter Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Von dort gelangen Sie bequem und wettergeschützt direkt zu Ihrem Tiefgaragenstellplatz. Vermietet wird die Wohnung inkl. Einbauküche, Badmöbel und Garderobe. Das Universitätsviertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Südwesten der Schwabenmetropole Augsburg. Der gewachsene Stadtteil überzeugt durch seine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen – direkt angrenzend an das weitläufige Naherholungsgebiet Siebentischwald. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 2 und 3 sind in ca. 6 bzw. 3 Gehminuten erreichbar. Mit der Linie 3 gelangen Sie in nur etwa 12 Minuten bequem zum Königsplatz und damit direkt in die Augsburger Innenstadt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Bäckereien sowie ein Fitnessstudio. Ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt mit regionalen Produkten ergänzt das attraktive Angebot des Viertels. Die nahegelegene Universität Augsburg sorgt für ein lebendiges Umfeld und unterstreicht zugleich die nachhaltige Wertbeständigkeit der Lage. Gepflegte Wohnanlagen, großzügige Grünflächen und eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre prägen das Erscheinungsbild des Univiertels.