Gewerbe und (Mehrgenerationen-) Wohnen in Hodenhagen

Mehrgenerationenwohnen, Ladengeschäft, Kurzzeitvermietung in einer Top-Freizeitregion oder von jedem ein Bisschen?<br><br>virtueller Rundgang vorhanden<br><br>KEIN MIETKAUF<br><br>ÜBRIGENS: <br>Das beste Erlebnis haben Sie, wenn Sie das Exposé vom PC/Laptop/Tablet (statt mit dem Handy) abrufen. Hier haben Sie eine optimale Darstellung des virtuellen Rundgangs inkl. aktueller Position im Grundriss sowie der interaktiven Lagekarte mit der örtlichen Infrastruktur. Lage Diese Immobilie überzeugt durch eine zentrale, alltagstaugliche Lage mit kurzen Wegen zu Einkauf, Bildung und Freizeit. Gleichzeitig bleibt das Umfeld angenehm überschaubar und bietet eine gute Balance aus Nahversorgung und Erreichbarkeit.<br><br>Alltag und Nahversorgung<br>Für den täglichen Bedarf liegt der Supermarkt EDEKA Dankenbring in der Nähe und ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Ergänzend dazu gibt es mehrere Angebote für den schnellen Einkauf und den Alltag in der Umgebung, darunter eine Postfiliale sowie praktische Parkmöglichkeiten in der direkten Nachbarschaft. Auch die Löwen Apotheke ist mit ca. 10 bis 15 Minuten Fußweg gut erreichbar.<br><br>Bildung und Familie<br>Die Grundschule Hodenhagen befindet sich in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß Entfernung. Ein Kindergarten liegt ebenfalls in der Nähe und ist in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Spielplätze und Sportangebote wie die Aller Meiße Halle ergänzen das familienfreundliche Umfeld.<br><br>Gastronomie und Freizeit<br>Für eine kurze Auszeit oder den Kaffee zwischendurch ist das Cafe am Deich in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch das Restaurant Zur Kastanie liegt in unmittelbarer Nähe und ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Grünflächen und kleine Parks in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung.<br><br>Verkehrsanbindung<br>Die Bushaltestelle Hodenhagen Grundschule erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Hodenhagen ist in ca. 20 bis 25 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 5 bis 10 Minuten zur Autobahnauffahrt der A7, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Ein regionaler Flugplatz befindet sich ebenfalls in der Nähe und ist mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten erreichbar.<br><br>Einordnung der Lage<br>Das Umfeld ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit einer Eigentümerquote von rund 52 Prozent und einem vergleichsweise niedrigen Leerstand von rund 3 Prozent. Die durchschnittliche Wohnungsgröße liegt bei etwa 112 Quadratmetern, was auf ein eher großzügiges Wohnumfeld hindeutet. Insgesamt bietet die Lage eine solide Infrastruktur für den Alltag, kombiniert mit guter Anbindung und kurzen Wegen im Ort. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.<br>Dieser ist gültig bis 14.8.2036.<br>Endenergiebedarf beträgt 225.30 kwh/(m²*a).<br>Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.<br>Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.<br>Die Energieeffizienzklasse ist G.<br><br>WICHTIG!<br>VOR EINEM ANRUF oder Wunsch nach einem Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. <br><br>Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin:<br>1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern.<br>2. Exposé downloaden.<br>3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen.<br>4. Anrufen zur Terminvereinbarung, Stichwort aus dem Exposé nennen.<br><br>Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.<br>UNVOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN! <br>************************************************************************************************<br>GEG Pflichtangaben: <br>Bedarfsausweis, 179.6 kWh/(m²*a), Elektro, Bj. 1890, Effizienzklasse F<br>************************************************************************************************<br>Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. <br>************************************************************************************************<br>Haben auch Sie eine Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Gern unterstütze ich Sie mit einem individuellen Verkaufskonzept: 360°-Rundgänge, Aufbereitung oder Neuerstellung von Grundrissen in 3D, Luftaufnahmen via Foto-Drohne und professionelle Exposés im Digitaldruck sind nur ein kleiner Teil meines engagierten Vermarktungskonzepts. <br>Lassen Sie sich unverbindlich beraten!<br><br>www.remax-krug.de<br>www.facebook.com/BorisKrugImmobilien Stichworte Nutzfläche: 386,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Bundesland: Niedersachsen Sonstiges: Etagenheizung