Großzügige Stadtvilla mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern

Großzügige Stadtvilla mit Galerie, Elternbereich und drei Kinderzimmern<br><br>Die OKAL Stadtvilla 23 verbindet repräsentative Architektur mit einem Grundriss, der auf großzügiges Familienleben ausgelegt ist. Rund 195,25 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und schaffen eine klare Trennung zwischen gemeinsamen Wohnbereichen im Erdgeschoss und privaten Rückzugsräumen im Obergeschoss.<br><br>Im Erdgeschoss bildet der offene Lebensbereich den Mittelpunkt des Hauses. Der Essbereich mit rund 23,01 m² bietet viel Platz für einen großen Familientisch und gemeinsame Abende. Direkt daneben liegt das Wohnzimmer mit rund 18,17 m². Die Küche mit rund 17,27 m² ergänzt diesen Bereich großzügig und bietet ausreichend Fläche für eine individuelle Küchenplanung mit kurzen Wegen zum Essbereich.<br><br>Ein separates Gästezimmer mit rund 13,77 m² erweitert das Raumangebot und lässt sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder zusätzliches Rückzugszimmer nutzen. Direkt im Erdgeschoss steht außerdem ein Duschbad mit rund 5,46 m² zur Verfügung - praktisch für Besucher und komfortabel für den Alltag.<br><br>Der Hauswirtschaftsraum mit rund 12,96 m² bietet viel Platz für Haustechnik, Wäsche und Vorräte. Die großzügige Diele mit rund 8,55 m² und die separate Garderobe sorgen dafür, dass der Eingangsbereich auch im Familienalltag gut organisiert bleibt.<br><br>Im Obergeschoss öffnet sich das Haus zu einer rund 11,33 m² großen Galerie. Zusammen mit dem Luftraum entsteht hier ein großzügiges Raumgefühl, das der Stadtvilla ihren besonderen Charakter gibt.<br><br>Der private Familienbereich umfasst drei nahezu gleich große Kinderzimmer mit rund 14,91 bis 14,99 m². Damit erhält jedes Kind einen vollwertigen eigenen Rückzugsraum mit ausreichend Platz zum Schlafen, Lernen und Spielen.<br><br>Der Elternbereich ist separat organisiert: Zum Schlafzimmer mit rund 11,34 m² gehört eine eigene Ankleide mit rund 7,90 m². Ergänzt wird die Etage durch ein Familienbad mit rund 9,87 m² sowie ein zusätzliches Duschbad mit rund 6,93 m². Gerade im morgendlichen Familienalltag sorgt diese Aufteilung mit insgesamt drei Bädern im Haus für deutlich mehr Komfort.<br><br>Das Walmdach mit 20° Dachneigung unterstreicht die klassische, repräsentative Architektur der Stadtvilla und ermöglicht im Obergeschoss nahezu vollwertig nutzbare Räume ohne prägende Dachschrägen.<br><br>Auf dem ca. 684 m² großen Grundstück in Bochum-Wiemelhausen entsteht damit ein großzügiges Zuhause für Familien, die Wert auf viel Wohnraum, klare Rückzugsbereiche und eine offene, hochwertige Raumwirkung legen.<br><br>Der ausgewiesene Gesamtpreis von 881.900 EUR umfasst das Grundstück und die dargestellte OKAL Stadtvilla 23 in einzugsfertiger Ausführung. Individuelle Anpassungen sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich.