Investieren und entwickeln – Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und Gewerbe

Gesamtwohnfläche: ca. 516,16 m² (davon ca. 110 m² Gewerbefläche)Anzahl Einheiten: 6 Familienwohnungen + 1 LadeneinheitEntwicklungspotenzial: Ausbau zu 8 Wohneinheiten + Gewerbe möglichErdgeschoss● Ladeneinheit (ca. 110 m²)● Wohnung im Erdgeschoss1. Obergeschoss● Wohnung links: Mit Küche und Möbeln im Kaufpreis enthalten● Wohnung rechts: Mit Küche und Möbeln im Kaufpreis enthalten, derzeit selbstbewohnt (per Absprache verfügbar)2. Obergeschoss● Wohnung links: Modernisiert● Wohnung rechts: Mit Küche und Möbeln im Kaufpreis enthaltenDachgeschoss● Wohnung mit Küche im Kaufpreis enthalten● Derzeit selbstbewohnt (per Absprache verfügbar)Gemeinschaftsbereiche● Gemeinschaftliche TerrasseMODERNISIERUNGEN UND TECHNISCHE AUSSTATTUNGFenster● Kunststofffenster 2-fach Verglasung (2002)● Dachflächenfenster (2007)Heizung & Versorgung● Moderne Gaszentralheizung (2007)● Hochleistungs-Solarmodule zur Energieeinsparung (2015) – verbunden mit 1. Obergeschoss links und 2. Obergeschoss – optimierte EnergieeffizienzElektrik & Installation● Komplette elektrotechnische Neuinstallation (2007)● Moderner Elektrostandard für alle EinheitenSanitär & Bad● Rundum-Renovierung Dachgeschoss und 2. OG (2007)● Renovierung aller weiteren Bäder (2015)● Hochwertige, zeitgemäße SanitäranlagenInventar & Ausstattung● Mehrere Einbauküchen in den Wohnungen DG, 2. OG rechts, 1. OG rechts und 1. OG links● Umfangreiche Möbel in ausgewählten Einheiten● Komplettes Inventar im Kaufpreis enthalten● Sofort vermietbar ohne zusätzliche Investitionen nötigKAPITALANLAGE-MERKMALE & VORTEILEMehrfache Einnahmequellen● 6 bereits vermietbare/nutzbare Wohneinheiten● 1 gewerbliche Ladeneinheit (Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung)● Sofortige Mieteinnahmen möglich● Stabile Nachfrage durch zentrale Lage und große EinwohnerzahlInventar & Kostenersparnis● Mehrere Einbauküchen enthalten – keine zusätzlichen Investitionen● Möbel in ausgewählten Einheiten – sofort vermietbar ohne Kosten● Keine Renovierungsarbeiten nötig – bezugsfertige Einheiten● Investor profitiert sofort von vollständiger InfrastrukturEnergieeffizienz & Betriebskosten● Solarmodule verbunden mit 1. OG links und 2. OG (2015)● Moderne Haustechnik (Heizung 2007, Elektrik 2007)● Attraktiv für energiebewusste MieterAusbaupotenzial● Möglichkeit, das Obergeschoss in 3 separate Wohnungen zu unterteilen● Potenzial, auch das 2. OG weiter zu modularisieren● Umwandlung von 6 auf 8 Wohneinheiten möglich● Signifikante Wertsteigerung durch Umstrukturierung● Interessant für Investoren mit längerfristigen EntwicklungszielenDezentrale Selbstnutzung möglich● Teile der Immobilie derzeit selbstbewohnt● Per Absprache verfügbar – flexible Übergabemöglichkeiten● Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbarMarktposition● Zentrale Lage in Geislingen an der Steige● Geislingen = wirtschaftlich stabiler Markt mit großen Arbeitgebern● Solide Nachfrage nach Mietobjekten und Gewerbeflächen● Universität in unmittelbarer Nähe = junge MieterschaftAUSSTATTUNG / MERKMALE IM ÜBERBLICKGebäude● 6 Familienwohnungen + 1 Ladeneinheit● Gesamtwohnfläche: ca. 516,16 m² (Gewerbefläche: ca. 110 m²)● Zentrale Lage in Geislingen an der Steige● Gemeinschaftliche TerrasseHeizung & Energieversorgung● Gaszentralheizung (2007)● Solarmodule (2015) für 1. OG links und 2. OG● Kosteneffiziente EnergieversorgungModernisierungen● Elektroinstallation (2007)● Sanitärrenovierungen (2007 für DG und 2. OG, 2015 alle weiteren)● 2-fach Kunststofffenster (2002)● Dachflächenfenster (2007)Inventar & Ausstattung● Einbauküchen in 4 Einheiten im Kaufpreis enthalten● Hochwertige Möbelausstattung in ausgewählten Wohnungen● Sofort einsatzbereit – keine Renovierungskosten nötigVermietbarkeit & Verfügbarkeit● Mehrere Einheiten sofort zur Vermietung verfügbar● Teil der Immobilie selbstbewohnt – per Absprache frei werdend● Volle Auslastung ist realistische PerspektiveEntwicklungspotenzial● Möglichkeit zur Umwandlung zu 8 Wohneinheiten + Gewerbe● Attraktiv für Investor mit längerfristigen Ausbauzielen● Verbesserte Rendite durch Umstrukturierung möglichZentrale Lage● Zentral gelegen in Geislingen an der Steige● Direkte Nähe zu Altstadt, Fußgängerzone und DienstleistungenWirtschaftliche Stabilität● Markt mit großen Arbeitgebern (WMF, Porsche, etc.)● Universitätsstadt – junge Mieterschaft● Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region