Bremen - Hemelingen | Zweifamilienhaus als Kapitalanlage - ca. 5,5 % Bruttomietrendite

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1906 bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit zwei separaten Wohneinheiten und vielseitigem Entwicklungspotenzial.<br><br>Auf einem ca. 324 m² großen Grundstück stehen rund 184,93 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung ist seit rund 10 Jahren vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 840 € zzgl. 55 € für die Garage. <br><br>Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 78,73 m² ist derzeit frei und bietet Potenzial zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung.<br><br>Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 1996, Brenner erneuert 2008<br>Dach: Sanierung inklusive Dämmung 1989<br>Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Wärmeschutzverglasung<br>Bäder: Erdgeschossbad saniert, Obergeschossbad ca. 2000 erneuert<br>Raumangebot: 7 Wohn- und Schlafzimmer<br>Außenbereich: Terrasse mit elektrischer Markise und Gartenhaus<br>Zusätzliche Nutzflächen: Keller, Dachboden und Werkstatt oberhalb der Garage<br>Stellplatz: Pkw-Garage<br><br>Die Kombination aus einer langjährig vermieteten Wohneinheit und einer freien Wohnung ermöglicht sowohl den Einstieg in eine bestehende Vermietung als auch die aktive Gestaltung der zukünftigen Mieteinnahmen. Das Zweifamilienhaus eignet sich für Anleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten suchen.