Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential in Liebenau zu verkaufen

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein solides Dreiparteienhaus in zentraler Lage von Liebenau. Das Gebäude bietet aktuell drei Nutzungseinheiten und verfügt über weiteres Entwicklungspotenzial.<br><br>1. Ehemalige Gewerbefläche (ca. 75,61 m²)<br><br>Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit leerstehende ehemalige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von etwa 75,61 m². Die Räumlichkeiten stehen leer und können bei Bedarf umgenutzt werden (z. B. als Praxis, Büro, Laden oder weitere Wohnfläche, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung). Die Fläche bietet interessante Entwicklungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer.<br><br>2. 4-Zimmer-Wohnung im Vorderhaus (ca. 114 m²)<br><br>Im Vorderhaus befindet sich eine gut vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 114 m². Die Wohnung ist unbefristet vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 850 € monatlich. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Einzelheizung (Gas) aus dem Jahr 2022. Diese Einheit sorgt für einen stabilen laufenden Ertrag.<br><br>3. Maisonettewohnung im Hinterhaus (ca. 170,05 m²)<br><br>Im hinteren Bereich des Grundstücks liegt eine großzügige Maisonettewohnung mit eigenem Eingang. Die Wohnung verfügt über 3-4 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 170,05 m². Das Obergeschoss der hinteren Einheit wurde in den letzten Jahren ausgebaut. Die Wohnung wird zum Oktober 2026 neu bezugsfertig und kann dann neu vermietet oder selbst genutzt werden.<br>Weitere Ausstattung und Besonderheiten<br><br>Das Vorderhaus ist vollständig unterkellert. Zwei Garagen sind vorhanden und werden zum 01.10.2026 frei. Diese können dann selbst genutzt oder neu vermietet werden. Das Objekt weist an mehreren Stellen Renovierungsbedarf auf. Interessenten sollten entsprechende Investitionen in die Bausubstanz und ggf. Modernisierungen einplanen.<br><br>Das Haus eignet sich sowohl als renditeorientierte Kapitalanlage (bereits eine solide Mieteinnahme vorhanden, weitere Einheiten vermietbar) als auch für Eigennutzer, die eine großzügige Maisonettewohnung selbst beziehen und die übrigen Einheiten vermieten möchten. Lage Das Objekt liegt sehr zentral in der Bahnhofstraße 1 in 31618 Liebenau (Landkreis Nienburg/Weser, Samtgemeinde Weser-Aue). Liebenau ist ein charmantes Flecken mit ca. 3.700 Einwohnern und bietet eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage. Die Bahnhofstraße befindet sich im Ortskern, sodass alltägliche Besorgungen und Einrichtungen fußläufig erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle sowie die Große Aue mit ihren naturnahen Wiesen- und Uferbereichen - ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Gastronomische Betriebe sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und bereichern das lokale Angebot. Die Anbindung an die Kreisstadt Nienburg/Weser (ca. 15 km) und die umliegenden Orte ist über die Landesstraße L 351 sowie den öffentlichen Personennahverkehr (Buslinien) gut gewährleistet. Die Region zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und ausreichender Infrastruktur aus. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2016