„Platz für zwei Familien + Ausbaureserve – Ihr Wohntraum im Herzen des Erzgebirges!“

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus den Jahren 1935/36 mit einem 1965 errichteten Anbau in Massivbauweise. Das Objekt ist voll unterkellert. Jede der beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Wohnküche und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im XXL-Format. Das Dachgeschoss bietet ca. 50 m² Ausbaureserve, die bei Bedarf als Wohnflächenerweiterung oder weitere Wohneinheit genutzt werden kann. Im Kellergeschoss stehen ca. 80 m² weitere Nutzfläche zur Verfügung Das Objekt wurde eigengenutzt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Regelmäßige Modernisierungen, darunter Fenster, Heizungen, Bäder und Dacheindeckung, wurden durchgeführt Jede Wohnung verfügt über eine separate Heizungsanlage (Gastherme), und für die Wohnung im Erdgeschoss steht zusätzlich ein Holz-Scheit-Kessel zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert mit separaten Wirtschaftsräumen und den Heizraumen für die Erdgeschosswohnung. Ein Hauswasserwerk versorgt die Immobilie mit Brauchwasser. Das Grundstück umfasst zwei separate Garagen. Eine davon mit elektrischem Tor. Diese befindet sich in einem separaten, freistehenden Gebäude in Massivbauweise inklusive einer anschließenden Werkstatt mit separatem Eingang und einem drüber liegenden Spitzboden als Lagerfläche dienend. Das Gebäude hat eine Gesamtlänge von ca. 15 m. Weiterhin gibt es und ein Gartenhaus, gepflegte Rasenflächen und eine weitere freistehende Garage. Die Hofeinfahrt ist geschottert und im Hauseingangsbereich wurden Steinplatten verlegt. Flächen- und Raumaufstellung Größe / Beschreibung Erdgeschosswohnung ca. 80 m², 3 Zimmer, Wohnküche, XXL-Bad, Flur Obergeschosswohnung ca. 80 m², 3 Zimmer, Wohnküche, XXL-Bad, Flur Dachgeschoss ca. 50 m² Ausbaureserve Keller ca. 80 m² Nutzfläche Außenanlagen 2 Garagen (1 mit elektrischem Rolltor), Werkstatt, Gartenhaus, Hofeinfahrt Schotter, Rasenflächen Heizungsanlage: separate Gasthermen für jede Wohnung Die Heizungsanlagen für das Erdgeschoss mit zusätzlichem Holzscheitkessel befindet sich im Kellergeschoss Die Gastherme für die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss. Diese ist momentan nicht funktionsfähig und muss erneuert werden Die Ausbaureserve im Dachgeschoss ist unbeheizt. Besondere Ausstattung Einbauküchen, große Tageslichtbäder, Parkett-/Laminat-/Fliesen-/Textilböden, Brunnen mit Hauswasserwerk Lage Lage & Infrastruktur Lageplan Makrolage Gemeinde Sehmatal- Neudorf im Erzgebirgskreis, Sachsen Mittelzentrum: Annaberg-Buchholz Kurort Oberwiesenthal und Fichtelberg in kurzer Entfernung Mikrolage Ruhige Wohnlage entlang der Karlsbader Straße Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nähe