Renditestarke Kapitalanlage | Mehrfamilienhaus mit Apartments & Wohnungen

Dieses historische Fachwerk-Mehrfamilienhaus aus ca. 1950 befindet sich in zentraler Lage von Wolfhagen und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 485 m² und ist vollständig vermietet. Das etablierte Vermietungskonzept mit 13 bestehenden Mietverträgen sorgt bereits heute für eine Jahresnettokaltmiete von rund 76.300 € und bietet eine hervorragende Grundlage für langfristig stabile Mieteinnahmen.In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen modernisiert. Große Teile der Innenausstattung, Sanitärbereiche, Fenster, Bodenbeläge sowie die Heiztechnik wurden bereits erneuert. Ergänzt wird die Immobilie durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die zur energetischen Optimierung beiträgt.Darüber hinaus besteht weiteres Entwicklungspotenzial, da sich einzelne Gebäudebereiche noch im Rohbauzustand befinden und zusätzliche Ausbaureserven bieten.Die Kombination aus historischem Fachwerkcharme, laufenden Mieteinnahmen, umfangreichen Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit mit attraktiven Zukunftsperspektiven.ECKDATEN• Historisches Fachwerk-Mehrfamilienhaus• Innenausstattung, Fenster, Sanitärbereiche und Heiztechnik überwiegend modernisiert• Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe• Baujahr ca. 1950• Grundstück ca. 532 m²• Wohnfläche ca. 485,03 m²• Bruttogrundfläche ca. 529,07 m²• Etabliertes Vermietungskonzept mit 13 bestehenden Mietverträgen• Vollständig vermietet• Jahresnettokaltmiete ca. 76.316 €• Monatliche Kaltmiete ca. 6.360 €• Sofortige Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang• Teilweise noch Rohbauflächen mit weiterem Ausbaupotenzial• Historischer Fachwerkcharakter• Zentrale Lage in Wolfhagen• Kaufpreis: 659.000 €• Käuferprovisionsfrei