Großzügiges 2-3 Familienhaus mit Luxus-Wintergarten, großer Terrasse, kleiner Garten in ruhiger Lage

Im Überblick:<br>- 10 Zimmer, 2 Küchen, 3 TL-Bäder, 2 separate WC, Wintergarten und Terrasse<br>- 2 x 3 ZKB-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss<br>- weitere 3 ZKB-Wohnung im Dachgeschoss (aktuell ohne Küche)<br>- große Terrasse mit traumhaftem Blick bis nach Hallgarten<br>- zusätzlicher Zugang ins 1. OG durch einen Lastenaufzug<br>- ideal als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Vermieten<br><br>Wohnfläche:<br>ca. 260 m² zzgl. ca. 120 m² Nutzfläche (ideal für kleinen Handwerksbetrieb)<br><br>Grundstück:<br>ca. 380 m²<br><br>Erdgeschoss (ca. 87 m²):<br>Wohnzimmer, Wohnküche, Flur, Tageslicht-Bad mit Dusche, separates WC,<br>2 Schlafzimmer, kleiner Abstellraum und Flur<br><br>Obergeschoss (ca.100m²): <br>Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche, separates WC, Flur, Wohnküche,<br> kleiner Abtstellraum, weiteres schönes Zimmer, heller Wintergarten und große Terrasse<br><br>Dachgeschoss (ca. 75 m²):<br>Schlafzimmer mit Klimaanlage, Büro-/ Kinderzimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche, Flur,<br>Abstellraum und weiteres Zimmer<br><br>Speicher:<br>praktische große Speicherfläche vorhanden<br><br>Kellergeschoss:<br>diverse großzügige Kellerräume<br><br>Baujahr:<br>ca. 1970, Anbau von Wintergarten und Balkon ca. 2004<br><br>Zustand:<br>top Allgemeinzustand laufend modernisiert z.B. Bäder ab 1990, Fassade 2004 neu gestrichen, Garagendach 2002, Außenbereich 2003, Türen, Böden erneuert... (direkt bezugsfertig)<br><br>Fenster und Haustür:<br>doppelverglaste Aluminiumfenster aus 1985-2012<br><br>Heizung:<br>Öl-Zentralheizung aus ca. 1998, geringer durchschnittlicher Ölverbrauch von ca. 2.200 l<br><br>Energieausweis:<br>Endenergiebedarf 207,49 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G<br><br>Grundstück:<br>schöner Hof mit Sitzmöglichkeiten und Gartenbereich (Vergrößerung realisierbar)<br><br>Stellplatz:<br>unterkellerte Doppelgarage mit begrüntem Dach und weitere Stellplätze im Hof vorhanden<br><br>Übergabe:<br>flexibel nach Absprache möglich<br><br>*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.