Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger EBK in Höhenkirchen-Siegertsbrunn

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2014 befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit drei Etagen und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 79 qm bietet die Immobilie eine gehobene Ausstattung. Hochwertige maßgefertigte Einbauten und eine bereits vorhandene moderne und sehr großzügige Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und Miele (Induktionsherd und separater Backofen, XL Geschirrspüler sowie große Kühl- und Gefrierkombination). Herzstück der Wohnung ist der großzügige offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich (32,38 qm). Die offene Raumgestaltung schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den halb überdachten Balkon (7,52 qm) in sonniger Südausrichtung. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer (14,21 qm) mit einem großzügigen und hochwertigen Einbauschrank mit Schiebetüren über die komplette Wandlänge, zimmerhoch. Ein weiteres Zimmer (10,84 qm) lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Das Bad (6,53 qm) hat Dusche, Badewanne und Bidet und ist ebenfalls mit einem verspiegelten, eingelassenen Einbauschrank über dem Waschbecken und WC ausgestattet. Ein separater Hauswirtschaftsraum (3,39 qm) verfügt über Waschmaschinenanschluss und Steckdose für einen Trockner sowie maßgefertigte Einbauschränke für Garderobe und Vorräte. Während in den Wohnräumen Echtholz-Stäbchenparkett in Eiche Massivholz für eine warme Wohnatmosphäre sorgt, sind Bad, Flur und Hauswirtschaftsraum gefliest. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Etage. Ergänzend gehören ein Kellerabteil sowie zwei Stellplätze in der TG zur Wohnung, die ab dem 1. Januar 2027 bezugsfrei ist. Beheizt wird das Objekt effizient über Fernwärme. Haustiere sind in der Wohnung nicht gestattet. Hochwertige, großzügige und moderne Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und Miele (Induktionskochfeld, separater Backofen, XL-Geschirrspüler, große Kühl-und Gefrierkombination) Hochwertiger, großzügiger Einbauschrank mit Schiebetüren im Schlafzimmer auf Maß über die gesamte Wandlänge (3,71 m), zimmerhoch (2,46 m) Maßgefertigter integriert, versenkter Spiegelschrank im Bad über dem Waschbecken und WC (Breite 1,77 m), Bad mit Dusche, Badewanne und Bidet, Handtuchheizkörper Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Möglichkeit für einen Trockner (Steckdose), hochwertige maßgefertigte Einbauten für Garderobe und Vorräte im Hauswirtschaftsraum Hochwertiges Eichenparkett Massivholz in den Wohnräumen Elektrische Rollläden, bodentiefe Fenster, dreifach Verglasung (optimaler Schallschutz) zentrale Lage in Höhenkirchen Zwei Duplexstellplätze in der TG Die Wohnung liegt in der Nähe des Ortskerns von Höhenkirchen-Siegertsbrunn (ca. 11.000 Einwohner). Der Ort befindet sich südlich von München in einer der beliebtesten Regionen Bayerns. 10 km entfernt von der Münchner Stadtgrenze und ca. 20 km von der Münchner Innenstadt. Der S-Bahnhof Höhenkirchen-Siegertsbrunn (Entfernung ca. 250 m) ist fußläufig erreichbar. Die S5 fährt im 20 Minuten-Takt nach München. Der Münchner Flughafen ist bequem in 30 Minuten zu erreichen. Sehr gute Infrastruktur vor Ort mit zahlreichen Kindergärten, zwei Grund- sowie eine Mittelschule und ein Gymnasium. Alle nützlichen Einkaufsmöglichkeiten liegen fußläufig vor der Haustür: Supermarkt, Bäckereien, Drogerie, Buchhandlung, Schreibwarenladen. Zahlreiche Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés, Bibliothek, zahlreiche Sportangebote, z.B. zwei Tennisvereine, Fußball, Hockey, zwei Fitnessstudios und die schönsten Golfplätze der Region sind in der nächsten Umgebung sowie schnelle Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete, der Berge und Seen.