Rund 7 % Rendite | Attraktive Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbeeinheit in Wörrstadt...

Kurzbeschreibung7 % Rendite | Attraktive KapitObjektAttraktive Kapitalanlage im Herzen von Wörrstadt<br><br>Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 279 m² Gesamtfläche, drei vermietbaren Einheiten und 34.200 € Jahreskaltmiete.<br><br>Im Herzen von Wörrstadt erwartet Sie eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und vielseitigem Nutzungspotenzial.<br><br>Die Immobilie umfasst eine ca. 70 m² große Gewerbeeinheit sowie zwei eigenständige Wohnungen mit insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche.<br><br>Erdgeschoss - Gewerbe<br><br>Ca. 70 m², 2022 hochwertig saniert und aktuell als Friseursalon genutzt.<br>850 € Kaltmiete + 250 € Nebenkosten<br><br>Obergeschoss - 4-Zimmer-Wohnung<br><br>Ca. 131 m², großzügiger Grundriss, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC sowie Balkon.<br>1.100 € Kaltmiete + 300 € Nebenkosten<br><br>Dachgeschoss - 2-Zimmer-Studio<br><br>Ca. 78 m², 2012/2013 hochwertig modernisiert, mit offenem Wohn-/Essbereich, moderner Küche, hochwertigem Tageslichtbad und sonnigem Dachbalkon.<br>900 € Kaltmiete + 210 € Nebenkosten<br><br>Attraktive Mieteinnahmen<br><br>Gesamte Kaltmiete: 2.850 € monatlich<br>Jährliche Kaltmiete: 34.200 €<br><br>Damit bietet die Immobilie eine attraktive und breit aufgestellte Einnahmesituation aus Wohnen und Gewerbe.<br><br>Ein großzügiger Gewölbekeller sowie die 2023 erneuerte Gasheizung runden das Angebot ab.<br><br>Wohnfläche: ca. 209 m²<br>Gewerbefläche: ca. 70 m²<br>Gesamtfläche: ca. 279 m²<br><br>Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, mehrere Einheiten und eine zentrale Lage legen.<br><br>Interesse geweckt? Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin