Exklusive 4 Zimmer Gartenwohnung in Bestlage Bogenhausen

***Großzügige Gartenwohnung mit Souterrain, Terrasse und Tiefgarage in Bestlage Bogenhausen*** In einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 106,60 m². Die Immobilie befindet sich in einem modernen und exklusiven Mehrparteienhaus aus dem Jahr 2013 und verbindet eine hochwertige Ausstattung mit einem besonders vielseitigen Grundriss. Ein besonderes Merkmal ist die Kombination aus großzügigem Erdgeschossbereich, eigenem Gartenanteil und zwei zusätzlichen Räumen im Souterrain. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und Familien als auch für Personen, die Wert auf separate Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereiche legen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die westlich ausgerichtete Terrasse und in den zugehörigen Gartenbereich, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Die Terrasse bietet einen angenehmen Platz für entspannte Stunden im Freien und lässt sich ideal in den Wohnbereich integrieren. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohn- und Essbereich ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Ankleide, ein großzügiges Badezimmer sowie der Eingangsbereich. Das Hauptbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Über das interne Treppenhaus erreichen Sie das ausgebaute Souterrain. Dort stehen zwei weitere Räume, ein zusätzliches Duschbad, ein Flur sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die Räume im Untergeschoss bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Atelier. Die vorhandenen Lichtverhältnisse sorgen dabei für eine angenehme Nutzbarkeit. Auch in praktischer Hinsicht bietet die Wohnung komfortable Lösungen. Von der Wohnung besteht ein direkter Zugang zur Tiefgarage und zum zugehörigen Kellerraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist ebenerdig befahrbar und verfügt über eine lichte Höhe, die auch für größere Fahrzeuge geeignet ist. -Moderne 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten und exklusiven Mehrparteienhaus -Großzügiger, offen konzipierter Wohn-, Ess- und Küchenbereich -Moderne Einbauküche -Westterrasse mit rund 10 m² -Eigener Gartenanteil zur Sondernutzung. -Zwei zusätzliche Räume im ausgebauten Souterrain -Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche -Zusätzliches Duschbad im Souterrain -Schlafzimmer mit separater Ankleide -Internes Treppenhaus -Direkter Zugang zur Tiefgarage und zum Kellerraum -Eigener Tiefgaragenstellplatz -Raumhohe Fensterflächen -Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen -Helle Fliesen im Wohn- und Essbereich -Eichenparkett im Schlafzimmer -Heller Teppichboden im Souterrain -Vielseitig nutzbare Wohn- und Nebenflächen Die Wohnung liegt in Alt-Bogenhausen, einem der etabliertesten und besonders beliebten Wohnviertel Münchens. Das Umfeld ist durch eine ruhige, gepflegte Atmosphäre, repräsentative Wohnhäuser und eine gewachsene Nachbarschaft geprägt. Der nahegelegene Böhmerwaldplatz bietet eine gute Verbindung aus Wohnqualität und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Auch kulturelle Ziele wie das Prinzregententheater befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandorts mit der Nähe zur Münchner Innenstadt. Der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen in verschiedene Stadtteile. Die U-Bahn-Stationen Prinzregentenplatz und Arabellapark sind gut erreichbar. Alt-Bogenhausen bietet damit ein attraktives Umfeld für alle, die eine gehobene Wohnlage mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert suchen.