Zwischen Nordseeluft, Geborgenheit und urbaner Inselnähe

Kurzbeschreibung hochwertiger Bungalow Objekt 882/0-13514 hochwertiger Bungalow in Wyk auf Föhr<br><br>Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe beeindrucken. Andere überzeugen durch ihre Lage. Und es gibt jene seltenen Anwesen, deren besondere Qualität aus dem harmonischen Zusammenspiel von Architektur, Atmosphäre und Umgebung entsteht. Dieses Haus gehört zweifellos zu letzterer Kategorie.<br><br>In einer der begehrtesten Wohnlagen von Wyk auf Föhr gelegen, präsentiert sich die Immobilie als ein außergewöhnliches Refugium für Menschen mit Anspruch an Stil, Ruhe und Lebensqualität. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld und von einer liebevoll gestalteten Gartenlandschaft umgeben, entfaltet das Anwesen eine zurückhaltende Eleganz, die bereits beim ersten Eindruck spürbar wird. Die eingeschossige Architektur folgt einer zeitlosen Formensprache, deren Klarheit bis heute nichts von ihrer Modernität verloren hat. <br><br>Großzügige Sichtachsen, fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen und die bewusste Öffnung zum Garten verleihen dem Haus eine außergewöhnliche räumliche Qualität. Innen und außen verschmelzen zu einem harmonischen Gesamtkonzept, das den Charakter eines privaten Rückzugsortes entstehen lässt. Der Mittelpunkt des Hauses ist der repräsentative Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und seine besondere Lichtführung eine nahezu galerieartige Atmosphäre schafft. Ein Kamin sorgt in den kühleren Monaten für behagliche Wärme und verleiht dem Raum zusätzliche Wohnlichkeit. Von hier aus öffnen sich die Blickachsen in den eingewachsenen Garten, dessen gewachsene Bepflanzung ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet. <br><br>Die Küche fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein und verfügt über eine Klöntür mit direktem Zugang zur Terrasse, sodass Innen- und Außenbereiche auf natürliche Weise miteinander verschmelzen. Die großzügige, teilweise überdachte Südterrasse erweitert den Wohnraum in den Garten hinein und schafft einen Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder ruhige Momente fernab des Alltags. <br><br>Das Hauptschlafzimmer bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Tageslichtbad und einer separaten Ankleide eine in sich geschlossene Suite, die den Charakter eines Boutique-Hotels vermittelt und zudem einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zur Außendusche bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ebenso als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Ein separater Gästebereich mit eigenem Bad und Pantry eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und bietet Familienmitgliedern oder Besuchern ein Höchstmaß an Unabhängigkeit. <br><br>Ergänzende Funktionsräume sowie zahlreiche Staumöglichkeiten unterstreichen die durchdachte Planung der Immobilie.<br><br>Besonders bemerkenswert ist jedoch die seltene Verbindung aus absoluter Wohnqualität und Entwicklungsperspektive. Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, sondern eröffnet zugleich zusätzliche Möglichkeiten für zukünftige Gestaltungsansprüche - ein Aspekt, der in dieser Lage zunehmend zur Ausnahme wird.<br><br>Diese Immobilie versteht sich daher nicht lediglich als Wohnhaus, sondern als langfristige Lebensentscheidung für Menschen, die das Besondere erkennen und wertschätzen.<br><br>Angebotspreis: 1.140.000,00€ Lage Die Qualität einer außergewöhnlichen Immobilie bemisst sich nicht allein an ihrer Architektur - sie wird vor allem durch ihre Lage definiert. Der Wiesenweg gehört zu den begehrtesten Wohnadressen von Wyk auf Föhr und vereint auf seltene Weise Ruhe, Privatsphäre und unmittelbare Nähe zum Meer.<br>Abseits des Durchgangsverkehrs und eingebettet in ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld genießt die Immobilie eine Atmosphäre wohltuender Gelassenheit. Gleichzeitig sind die kilometerlangen Sandstrände, die Promenade sowie das lebendige Zentrum von Wyk in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderes Privileg dieser Lage ist, dass bei Westwind das Rauschen der Nordsee bis zum Grundstück wahrnehmbar ist und die außergewöhnliche Nähe zum Meer auf eindrucksvolle Weise erlebbar macht. <br><br>Die Wege des täglichen Lebens bleiben angenehm kurz: hochwertige Gastronomie, individuelle Boutiquen, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung und der Fährhafen befinden sich in komfortabler Distanz. Auch sportliche und kulturelle Angebote prägen die hohe Lebensqualität dieses Standorts.<br>Föhr zählt seit Jahrzehnten zu den renommiertesten Nordseeinseln Deutschlands und wird nicht ohne Grund als die "grüne Insel" bezeichnet. Das milde Nordseeklima, die weitläufigen Strände, die einzigartige Landschaft des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer und die gewachsene friesische Kultur verleihen der Insel einen unverwechselbaren Charakter.<br>Während andere Ferienregionen von Kurzlebigkeit geprägt sind, steht Föhr für Beständigkeit, Werthaltigkeit und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Immobilien in dieser Lage sind daher weit mehr als eine Kapitalanlage - sie sind Ausdruck eines Lebensstils, der Ruhe, Exklusivität und die Nähe zur Natur in einer der schönsten Regionen Deutschlands miteinander verbindet.<br><br>Weitere Informationen finden Sie unter www.wyk.de Weitere Informationen Provisionshinweis 3 % inkl. MwSt.<br>Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei Änderungen des gesetzlichen Steuersatzes wird auch die Höhe der Bruttocourtage entsprechend angepasst. Sonstiges Energie & Nachhaltigkeit<br>Neben ihrer architektonischen Qualität überzeugt die Immobilie auch durch eine zuverlässige und zeitgemäße technische Infrastruktur. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme, einen bewährten Energieträger, der eine komfortable und effiziente Versorgung gewährleistet. Grundlage der energetischen Bewertung ist ein gültiger Energieverbrauchsausweis, der bis zum 14. Februar 2033 Gültigkeit besitzt.<br>Der ausgewiesene Endenergieverbrauch von 117,1 kWh/(m²·a) führt zur Energieeffizienzklasse D. Ergänzend weist der Energieausweis einen Primärenergieverbrauch von 82,0 kWh/(m²·a) sowie Treibhausgasemissionen von 22,88 kg CO?-Äquivalent/(m²·a) aus. Diese Kennzahlen bieten Kaufinteressenten eine transparente und verlässliche Grundlage zur energetischen Einordnung der Immobilie.<br><br>Pflichtangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG):<br>. Energieausweis: Verbrauchsausweis<br>. Endenergieverbrauch: 117,1 kWh/(m²·a)<br>. Wesentlicher Energieträger: Fernwärme<br>. Baujahr: 1972<br>. Energieeffizienzklasse: D Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2009