Gepflegtes großes EFH mit Ausbaupotential in Stadtrandlage von Gera

Allgemein<br><br>Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage , Außenstellplatz , Pool und Gartenteich. Das Gebäude wurde ca. 1996 in Massivbauweise errichtet. <br>Das Anwesen überzeugt durch seine naturnahe und landschaftlich ruhige Lage mit unverbaubarem Blick ins Gessental. Sehr schönes großes Grundstück mit altem Baumbestand, einem Gartenteich, einer Holzpergola mit Zugang zum Wintergarten, sowie einem Brunnen mit elektrischer Pumpe.<br>Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich die Doppelgarage mit direktem Zugang in das Wohnhaus. Fernsehanschluss über SAT Antenne.<br><br>Das Grundstück ist voll erschlossen und eingefriedet. Das Zufahrtstor zum Grundstück wird mittels Funksteuerung geöffnet bzw. geschlossen <br><br>Aufteilung<br><br>Gartengeschoss: mit ca. 127 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:<br>- Flur mit Aufgang zum Erdgeschoss<br>- Büro- Arbeitszimmer<br>- Kinderzimmer 1 und Kinderzimmer 2 beide mit Zugang zum Balkon, <br>- Gästezimmer mit Zugang zum Balkon, <br>- Bad mit Dusche und Wanne, <br>- Gäste WC <br>- Wintergarten. <br>- Nebenflächen Abstellfläche f. Gartengeräte, Heizung und Vorratsraum<br><br>Erdgeschoss: mit ca. 111 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:<br>- großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon<br>- Einbauküche mit Vorratsraum<br>- Schlafzimmer mit Ankleidebereich <br>- Bad mit Waschtisch, Wanne, und WC<br>- Diele mit Aufgang ins Obergeschoss und direktem Zugang zur Doppelgarage<br>- Gäste WC <br><br>Obergeschoss: mit ca. 68 m² ausbaufähiger Wohnfläche + großer Terrasse ( Versorgungsleitungen sind schon anliegend )<br><br><br>Hinweis zum Energieausweis:<br>Verbrauschausweis gültig bis: 03.07.2036<br>Endenergiebedarf: 79,9 kWh/(m²a)<br>Energieträger: Gas<br>Baujahr Gebäude: 1996<br>Baujahr Heizung: 2022<br>Energieeffizienzklasse: C