Charmantes Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten nahe der Talsperre Pöhl

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im idyllischen Neuensalz Ortsteil Gansgrün, nur wenige Minuten von der beliebten Talsperre Pöhl entfernt. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen als Kapitalanlage, Ferienimmobilie oder zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mietertrag. Das ursprünglich im Jahr 1935 errichtete Wohnhaus wurde durch einen Anbau aus dem Jahr 1980 erweitert und bietet heute insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten. Besonders attraktiv ist die flexible Grundrissgestaltung: Die beiden Wohnungen im Obergeschoss können bei Bedarf zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt werden. Auf dem ca. 512 m² großen Grundstück sowie weiteren ca. 100 m² Pachtfläche befindet sich ein gepflegter Gartenbereich mit viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für Freizeitaktivitäten. AUFTEILUNG DER WOHNEINHEITEN ERDGESCHOSS ca. 47 m² Wohnfläche OBERGESCHOSS WOHNUNG 1 ca. 60 m² Wohnfläche OBERGESCHOSS WOHNUNG 2 ca. 62 m² Wohnfläche Gesamtwohnfläche: ca. 169 m² Die beiden Wohnungen im Obergeschoss lassen sich mit überschaubarem Aufwand zu einer großen Wohneinheit mit rund 122 m² Wohnfläche zusammenführen. MODERNISIERUNGEN In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen vorgenommen: Dach erneuert (2010) Ölzentralheizung erneuert (2012) Bäder modernisiert Solaranlage mit Stromspeicher installiert (2023) Wallbox für Elektrofahrzeuge installiert (2023) Lage Das Haus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Gansgrün der Gemeinde Neuensalz. Die Talsperre Pöhl mit ihren vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Wassersport, Radfahren, Wandern und zahlreiche Freizeitangebote machen die Region zu einem beliebten Wohn- und Urlaubsort. Gleichzeitig sind die Städte Plauen und Reichenbach gut erreichbar, sodass eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gewährleistet ist. Weitere Informationen Sonstiges Kontaktieren sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Heizungsart: Heizkoerper