Moderne 4-Zimmer-Maisonette mit Balkon, Dachstudio, Stellplatz & Carport in Dechsendorf

Die attraktive Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Das Gebäude liegt zentral im Ortskern, dabei jedoch angenehm zurückversetzt von der Hauptverkehrsstraße und ohne Durchgangsverkehr – eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen. Der beliebte Dechsendorfer Weiher ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf die Hauptwohnebene sowie den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Bereits im Eingangsbereich führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Hier wurden ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein Duschbad geschaffen. Besonders gelungen ist die Nutzung der Dachschrägen: Hochwertige, vom Schreiner maßgefertigte Einbauschränke wurden passgenau in die Abseiten integriert und bieten viel Stauraum, ohne wertvolle Stellfläche zu beanspruchen. Die Einbauten verbleiben in der Wohnung. Auf der Hauptwohnebene stehen zwei weitere Schlafzimmer sowie das großzügige Hauptbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Küche ist als separater Raum ausgeführt. Die vorhandene Einbauküche verbleibt. Die Elektrogeräte sind erst ca. zwei Jahre alt und durchgängig als neuwertig zu bezeichnen. Der Wohnbereich erhält durch eine dekorative Steinwand einen modernen und individuellen Charakter. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon. Auch das vorhandene Balkonkraftwerk verbleibt und kann genutzt werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer Kellerraum mit eigenem Strom- und Lichtanschluss. Vor dem Gebäude stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen, eine flexible Raumaufteilung und die Nähe zum Dechsendorfer Weiher miteinander verbinden möchten. - Windfang mit Abstellraum unter der Treppe sowie Aufgang zum Dachboden - Diele - Separate Küche inkl. EBK ( E-Geräte hochwertig und vor ca.2 Jahren erneuert) - Helles und freundliches Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon - Schlafzimmer - Kinder- oder Arbeitszimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie Tageslicht und Waschmaschinenanschluss - Studio mit eigenem Duschbad Wegen der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt von Erlangen, sowie zum Naherholungsgebiet des nur wenige Fußminuten entfernten "Dechsendorfer Weihers", gehört Dechsendorf zu den bevorzugtesten und begehrtesten Wohngebieten im Raum Erlangen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Apotheke, Restaurants sind im Ortszentrum zu Fuß erreichbar. Größere Supermärkte wie ALDI und REWE befinden sich im Gewerbegebiet am Ortsausgang in Richtung Heßdorf. Ärzte mit den verschiedenen Fachrichtungen (Allgemein und Zahntechnik) haben sich im Ort niedergelassen. In die Innenstadt von Erlangen besteht eine regelmäßige Busverbindung. Über idyllische Fahrradwege gelangt man in kurzer Zeit über Alterlangen in die Innenstadt von Erlangen. Die Autobahnauffahrt der A3 "Erlangen-West" ist nur wenige Autominuten entfernt.