Wohnen inmitten der Natur! Individuelles Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

Individualisten aufgepasst! - Inmitten der Natur, absolut ruhig und außerhalb des Ortes – vielleicht haben wir hier Ihren Wohntraum?! Diese besondere Immobilie mit 3 separaten Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1960 befindet sich in attraktiver Feldrandlage auf einem ca. 2.885 m² großen Grundstück im Außenbereich von Poyenberg. Genießen Sie ein Wohnumfeld, das Ruhe, Freiraum und eine hohe Lebensqualität bietet! Drei Einheiten – viele Möglichkeiten Wohneinheit 1 – ca. 67 m² - 3 Zimmer Diese Einheit ist derzeit bewohnt und mit einem Wohnrecht zugunsten der derzeitigen Bewohnerin belastet. Wohneinheit 2 – ca. 163 m² - 6 Zimmer Die großzügigste Einheit bietet mit sechs Zimmern viel Raum für Familie, Gäste, Hobby oder Arbeiten. Hier lässt sich Wohnen mit individuellen Lebensentwürfen verbinden. Im Erdgeschoss lädt die große Werkstatt und mehrere Lagerräume (Nutzfläche 99 m²) zum Werkeln ein. Wohneinheit 3 – ca. 79 m² - über zwei Ebenen Fast wie ein kleines Einfamilienhaus mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre in Erd- und Obergeschoss mit großzügig bemessenen erneuerten Fenstern. Für schnelles Internet sorgt der Glasfaseranschluss durch die Stadtwerke Neumünster. Warmwasser wird unterstützt durch die Solarthermie auf dem Dach. In Massivbauweise wurde dieses schöne Haus mit einem Rotstein solide erstellt und teilweise mit Blech, Bitumen und WE 3 mit Eternit gedeckt. Mit einer Wohn – und Nutzfläche von ca. 309 m², + 99 m² Nutzfläche im EG verteilt auf 3 separate Wohneinheiten, der tollen Feldrandlage und mehrere Garagen und Carports bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die Innenräume spiegeln die Entwicklung des Hauses über viele Jahre wider. So entsteht ein Haus mit Geschichte und zugleich viel Raum für eigene Ideen und deren Umsetzung. Lage Diese besondere Immobilie befindet sich am Rande der Gemeinde Poyenberg im Kreis Steinburg. Für Naturliebhaber ist die Umgebung des Naturparks Aukrug ein echtes Geschenk. Wälder, Auen und Heideflächen prägen die Landschaft. Poyenberg ist ein gewachsener Ort von etwa 400 Einwohnern. Der nächste Kindergarten und die Grundschule liegen im Nachbarort Hennstedt, nur 1,5 km entfernt. Größere Kinder gehen in Kellinghusen, einer Gemeinschaftsschule mit Oberstufe oder in Hohenwestedt mit Gemeinschaftsschule und Gymnasium zur Schule. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in den umliegenden Orten Aukrug, Kellinghusen oder Hohenwestedt zur Verfügung. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Die Feldrandlage verleiht dem Grundstück eine besondere Wohnqualität und schafft ein Wohnumfeld, das Ruhe und Weite vermittelt. Weitere Informationen Sonstiges Courtage: Käufercourtage 3 % + 19 % MWST = 3,57 % fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. (Dies entspricht der gesetzlichen Provisionsteilung zwischen Verkäufer und Käufer). Besichtigung: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Anschrift und Telefonnummer übermitteln und die Datenschutzerklärung akzeptieren. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Hier der ausdrückliche Hinweis, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN – Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. -Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten- Heizungsart: Heizkoerper Energiequelle: Solarenergie