Reihenhaus in gutem, gepflegten Zustand

Objektbeschreibung Sehr gepflegtes Mittelreihenhaus in hohwertiger massiver Bauweise.<br><br>Die Aussenwände sind 42,5 cm stark und bestehen aus 24 cm Kalksandstein (hervorragende Speiechereffekte), 3 cm Dämmeinlage, 4 cm (echte) Luftschicht und 11,5 cm hochwetigem Verblendmauerwerk.<br><br>Die Haustrennwände bestehen aus 17,5 cm Kalksandstein, zweischalig mit einer Dämmeinlage aus Mineralwolle.<br><br>Die Innenwände sind ebenfalls aus Kalksandstein in 11,5 cm bzw. 24 cm.<br><br>Kalksandstein hat sehr gute Schallschutz- und Speichereigenschaften.<br><br>Das Dach ist mit 10 cm gedämmt.<br><br>Die Echtholz Mahagonifenster sind in gutem Zustand und haben ein Isolierverglasung mit 12 mm Scheibenabstand.<br><br>Kein Wunder, dass der Energieverbrauch schon jetzt vergleichsweise gering ausfällt.<br><br>Die letzten Jahre wurde das Haus vollständig - sogar die beheizbaren Kellerräume - beheizt. Dennoch ist der Verbrauch gering, so dass der neu erstellte Energieverbrauchsausweis bereits jetzt ein "D" nachgewiesen hat und überschaubare, sowie realistisch machbare Optimierungsvorschläge ausweist. Raumaufteilung Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein sehr großes und helles Wohnzimmer mit Essbereich, sowie ein Duschbad.<br><br>Im 1. OG Geschoss befinden sich drei ausreichend große Zimmer von je 12 bis 16 qm und ein Badezimmer.<br><br>Im Keller ist neben dem Flur auch ein Zimmer beheizt und wurde auch jahrelang bewohnt. Es ist hier aber nicht in die Wohnfläche eingerechnet! <br><br>Im Aussenbereich ist die große Terrasse, sowie der sonnig ausgerichtete und vom Schlafzimmer zu erreichende Balkon/Loggia im 1. OG ein Highlight von diesem Objekt.<br><br>Außerdem hat das Objekt keine Dachschrägen und bietet durch eine Lichtkuppel im Flachdach eine sehr schöne Tageslichtdurchflutung des zentralen Flurs im 1. OG<br><br> Lage Das Reihenhaus befindet sich unweit der Geesthachter HafenCity und ebenfalls unweit der Innenstadt, in dennoch ruhiger und bevorzugter Lage von Geesthacht.<br><br>Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Sporteinrichtungen und die Elbe, sowie sämtliche Schulformen, Kindergarten, Ärzte und Behörden befinden sich ebenfalls im Umkreis von 1 bis 2 km.<br><br>Die Anbindung nach Hamburg ist sowohl mit Auto, als auch öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut.<br><br>Hamburg ist nur ca. 10 km und Lüneburg nur ca. 21 km entfernt. Weitere Informationen Besichtigungstermine Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne individuell. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar