Außergewöhnlich wohnen in Tiengen – modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

Modernes Attika-Wohnen mit großzügiger Dachterrasse – zentral in Tiengen! Diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Attikawohnung verbindet modernes Wohnen mit einer besonderen Lage und einem großzügigen Raumgefühl. In zentraler Lage im Gewerbegebiet von Waldshut-Tiengen erwartet Sie eine attraktive Wohnung, die mit zeitgemäßer Ausstattung, viel Wohnkomfort und einer schönen Dachterrasse begeistert. Die Wohnung befindet sich auf dem Dach eines Gewerbeobjekts und bietet damit ein Wohnkonzept abseits der klassischen Mehrfamilienhausstruktur. Besonders die großzügige Dachterrasse schafft einen wunderbaren Rückzugsort im Freien und erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platz zum Entspannen und Genießen. Im Jahr 2023 wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht das großzügige Wohngefühl. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Badewanne und bodenebener Dusche. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Auch energetisch ist die Wohnung gut aufgestellt: Eine neue Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die niedrigen monatlichen Nebenkosten von lediglich 120 Euro machen das Angebot zusätzlich interessant und unterstreichen den Wert der durchgeführten Modernisierungen. Die zentrale Lage im Gewerbegebiet von Tiengen bietet eine gute Erreichbarkeit und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und den wichtigen Verkehrsverbindungen. Eine besondere Mietwohnung für Menschen, die großzügiges, modernes Wohnen mit einer attraktiven Dachterrasse und einer zentralen Lage verbinden möchten. - 2,5-Zimmer-Attikawohnung: - offener Küchen- und Wohnbereich - modernes Badezimmer mit Badewanne und bodenebener Dusche - separates Gäste-WC - moderne und zeitgemäß gestaltete Wohnung - große Dachterrasse - neue Elektrik (2023) - Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - saniertes Flachdach mit umfassend modernisiertem Attikageschoss für Wohnen - zentrale Lage - perfekte Anbindung unmittelbar an der B34 mit Bushalt direkt vor dem Objekt - Lage im obersten Geschoss eines Gewerbeobjekts - Modernisierung im Jahr 2023 Mietkonditionen: - Kaltmiete: 1.280 € monatlich - Küchenabschlag: 80 € monatlich - Stellplatz: 20 € monatlich - Nebenkostenvorauszahlung: 120 € monatlich - Gesamtmiete 1.500 € monatlich - Mietkaution: 3.840 € (drei Nettokaltmieten) Das Objekt befindet sich im Stadtteil Tiengen, einem der beiden Zentren der Großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen am Hochrhein. Mit seiner strategisch hervorragenden Lage nahe der Schweizer Grenze und an der wichtigen Verkehrsachse zwischen Zürich, Schaffhausen und dem südlichen Schwarzwald zählt Tiengen zu den gefragtesten Wirtschaftsstandorten der Region. Die Immobilie liegt in einem etablierten Gewerbegebiet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einzelhandelsunternehmen wie Aldi oder Lidl. Die direkte Anbindung an die Bundesstraße B34 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit und kurze Wege zu den Arbeitsplätzen der Region. Das Zentrum von Tiengen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und dem Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Innenstadt von Waldshut sowie die Grenzübergänge in die Schweiz (z. B. nach Koblenz oder Zurzach) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Neben der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und Infrastruktur bietet Tiengen eine stabile wirtschaftliche Basis, ein attraktives Umfeld für Gewerbetreibende sowie eine hohe Lebensqualität – Faktoren, die den Standort sehr attraktiv machen.