Zwangsversteigerung: vermietete Wohnung am Wasser in Berlin

Die Immobilie wird im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens angeboten. Ein Erwerb außerhalb des Zwangsversteigerungsverfahrens ist nicht vorgesehen. Bei der Immobilie handelt es sich um eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss des Bauabschnitts IV der Wohnanlage „Müggelsee-Residenzen“ in Berlin-Friedrichshagen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 96 m² sowie eine großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick in Richtung Müggelsee. Zum Sondereigentum gehört außerdem ein Kellerraum. Der Grundriss umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, eine Diele, einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der Wohnbereich und die vorgelagerte Terrasse sind nach Süden orientiert, während sich das Schlafzimmer auf der Nordseite befindet. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 2,85 m. Die Wohnung ist schwellenlos erreichbar. Das Gebäude wurde ursprünglich vermutlich um 1920 errichtet und im Zuge der Entwicklung der Wohnanlage umfassend umgebaut bzw. 2019 modernisiert. Die Wohnung selbst befindet sich laut Gutachten in einem normalen Zustand. Das Gemeinschaftseigentum weist hingegen Schäden und Mängel auf. Zum Zeitpunkt der Begutachtung fanden insbesondere Sanierungsarbeiten an Fassade und Flachdach des Bauabschnitts IV statt. Auch Teile der Außenanlagen waren noch nicht fertiggestellt. Die Wohnanlage befindet sich damit weiterhin in einem teilweise durch Bau- und Sanierungsmaßnahmen geprägten Zustand.