Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit privatem Gartenanteil

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit privatem Gartenanteil<br><br>Diese attraktive Wohnung im Hochparterre bietet auf rund 89,90 m² ein großzügiges Raumangebot und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. <br><br>Ergänzend zur Wohnung stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Einrichtungen wie ein Fahrrad- und ein Trockenraum zur Verfügung.<br><br>Der Grundriss ist auf komfortables Wohnen und eine flexible Nutzung ausgelegt. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnraum. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten und können je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.<br><br>Die separate Küche, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Ein zentraler Flurbereich sorgt für eine klare Verbindung zwischen den einzelnen Wohn- und Nebenräumen.<br><br>Besonders hervorzuheben ist die der Wohnung zugeordnete Gartenfläche, die über ein entsprechendes Sondernutzungsrecht exklusiv genutzt werden kann. <br>Damit verfügt die Wohnung über einen privaten Außenbereich, der das Wohnangebot sinnvoll ergänzt.<br><br>Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände und Lagermöglichkeiten.<br><br>Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt ca. 800,00 €.<br>Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Kfz-Stellplatz für 10.000 € oder eine Garage für 15.000 € zu erwerben.<br><br>Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die laufende Pflege sowie regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen tragen zum insgesamt positiven Erscheinungsbild der Immobilie bei.<br><br>Das Anwesen besteht aus Gebäudeteilen, die zu unterschiedlichen Zeitpunkten entstanden sind. Der ältere Teil des Hauses wurde 1844 errichtet, während die bauliche Erweiterung aus dem Jahr 1964 stammt.<br><br>Die Aufteilung des Gebäudes nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) erfolgte erst vor kurzer Zeit. Bei einer späteren Eigennutzung sind die gesetzlichen Vorgaben und die damit verbundene Sperrfrist für eine Eigenbedarfskündigung zu berücksichtigen. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses und der damit verbundenen langfristigen Perspektive ist die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant.<br><br>Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.