Waldtrudering: 1.213 m² Filetgrundstück | 1.098 m² GF | 2 MFH | Bauvorbescheid | PROVISIONSFREI

Genehmigtes 1213m² Bauträgergrundstück in gefragter Lage von München-Waldtrudering mit sofort umsetzbarem Entwicklungspotenzial. Für das Grundstück liegt ein gültiger Bauvorbescheid zur Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern mit einer gesicherten Geschossfläche von 1.098 m² vor. Die klare baurechtliche Grundlage ermöglicht eine schnelle und planungssichere Projektentwicklung. Das Grundstück eignet sich ideal für eine wirtschaftlich effiziente Wohnbebauung im aktuellen Marktumfeld und bietet durch die vorhandene Struktur zusätzliches Optimierungspotenzial im Rahmen der individuellen Projektplanung. Objekt-Deta­ils Adresse: Wachtelweg 3–5, 81827 München Grundstücksfläche: 1.213 m² (3 Flurstücke) Erschließung: voll erschlossen Straßenfront: ca. 35 m Altbestand: leerstehendes Einfamilienhaus (wirtschaftlicher Abriss) Altlasten: geprüft = keine bekannt Grundbuch: lastenfrei Verkauf: direkt vom Eigentümer, provisionsfrei Baurecht & Entwicklungspotenzial Bauvo­rbescheid gültig bis: 05/2029 Gesicherte Geschossfläche (GF): 1.098 m² Bruttogeschossfläche (BGF): ca. 1.550 m² Zulässige Bebauung: 2 Mehrfamilienhäuser Bauweise: 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss + Keller + Tiefgarage GFZ: ca. 0,91 Planungsrecht: §30 Abs. 3 i. V. m. §34 BauGB Gebiet: Reines Wohngebiet (WR) Baumfällung: genehmigt Hinweis zur Projektentwicklung Die bestehende Genehmigung schafft eine verlässliche Grundlage für die Projektkalkulation. Eine Anpassung oder Optimierung der Wohnungsstruktur im Rahmen des baurechtlich Zulässigen ist grundsätzlich möglich und bietet zusätzlichen Spielraum für individuelle Konzeptansätze. Kaufpreis ­ EUR 2.890.000 Provisionsfrei – direkter Verkauf durch Eigentümer Weitere Unterlagen, einschließlich Bauvorbescheid, stellen wir bei qualifiziertem Interesse gerne zur Verfügung. Lage: Waldtrudering, München Verkehr: ca. 100 m zur Bushaltestelle Phantasiestraße, ca. 1 km zur S-Bahn Gronsdorf, 11 km zum Marienplatz; TU München 14km, A94 ca. 3 km, A99 ca. 4,5 km, Flughafen München ca. 35 km, Salzburg 147km. Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Wellnessmöglichkeiten und Ärzte fußläufig erreichbar. Bildung & Freizeit: Kindergärten, (Musik-)Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.