Mehr Platz für Familie und Homeoffice - einzugsfertig in Wermelskirchen-Dhünn

Mehr Platz für Familie und Homeoffice - Ihr Zuhause in Wermelskirchen-Dhünn<br><br>Ein eigenes Haus soll heute mehr können als nur Wohnraum bieten. Es soll Platz für gemeinsames Familienleben schaffen, Rückzug ermöglichen und gleichzeitig flexibel genug sein, um sich an unterschiedliche Lebensphasen anzupassen.<br><br>Das OKAL Design 10-2 verbindet auf rund 141,06 m² Wohnfläche ein großzügiges Familienkonzept mit zusätzlichen Räumen für Arbeiten, Gäste oder individuelle Hobbys. Drei Schlafzimmer, ein separates Büro, zwei vollwertige Bäder und eine Speisekammer machen dieses Haus besonders vielseitig.<br><br>Auf dem ca. 831 m² großen Grundstück in Wermelskirchen-Dhünn entsteht damit ein Zuhause, das viel Wohnkomfort mit einer weiterhin kompakten Gebäudegrundfläche verbindet und zugleich Raum für Garten und individuelle Außenbereiche lässt.<br><br>Erdgeschoss - Wohnen, Arbeiten und Alltag sinnvoll verbunden<br><br>Der rund 22,80 m² große Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses.<br><br>Hier findet das gemeinsame Familienleben statt - vom Frühstück am Morgen über gemeinsame Mahlzeiten bis zum entspannten Abend auf dem Sofa.<br><br>Die angrenzende Küche bietet mit rund 14,05 m² viel Platz für eine individuelle Küchenplanung und kurze Wege zum Essbereich.<br><br>Direkt ergänzt wird dieser Bereich durch eine rund 3,45 m² große Speisekammer. Vorräte, Küchenutensilien oder Haushaltsgeräte lassen sich hier praktisch unterbringen, ohne den eigentlichen Küchenbereich zu belasten.<br><br>Ein besonderes Plus des Erdgeschosses ist das rund 8,50 m² große Büro. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort - dieser Raum lässt sich flexibel auf die jeweilige Lebenssituation abstimmen.<br><br>Das rund 4,05 m² große Duschbad macht das Erdgeschoss zusätzlich vielseitig nutzbar. Gerade in Verbindung mit dem Büro entsteht damit die Möglichkeit, bei Bedarf auch einen separaten Bereich für Gäste zu schaffen.<br><br>Der rund 9,83 m² große Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Haustechnik und zusätzliche Möglichkeiten zur Organisation des Familienalltags.<br><br>Dachgeschoss - drei großzügige Schlafzimmer und Familienbad<br><br>Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume der Familie.<br><br>Das Elternschlafzimmer bietet rund 16,03 m² Wohnfläche und schafft damit einen großzügigen Bereich für die Erwachsenen.<br><br>Die beiden Kinderzimmer verfügen über jeweils rund 14,41 m² Wohnfläche. Damit bieten beide Räume ausreichend Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen.<br><br>Je nach Lebensphase können diese Zimmer selbstverständlich auch als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden.<br><br>Das rund 9,82 m² große Familienbad ergänzt die obere Etage und bietet genügend Raum für eine individuelle Badgestaltung.<br><br>Ein großzügiger Flurbereich verbindet die Räume miteinander und trägt zu einem offenen Raumgefühl im Dachgeschoss bei.<br><br>Mit einer Dachneigung von 25° und einem Kniestock von ca. 1,90 m entstehen gut nutzbare Räume mit vergleichsweise wenigen Einschränkungen durch Dachschrägen.<br><br>Kompakte Außenmaße - viel Wohnfläche auf überschaubarer Grundfläche<br><br>Trotz seiner rund 141,06 m² Wohnfläche bleibt das OKAL Design 10-2 mit Außenmaßen von ca. 8,84 × 10,64 m vergleichsweise kompakt.<br><br>Dadurch lässt sich die vorhandene Grundstücksfläche effizient nutzen.<br><br>Auf dem rund 831 m² großen Grundstück bleibt Raum für eine individuelle Gartengestaltung, eine Terrasse, Spielflächen oder weitere Außenbereiche.<br><br>Ob großzügige Sitzecke, grüne Spielfläche für die Kinder, Gemüsebeete oder einfach viel Platz zum Entspannen - die Grundstücksgröße eröffnet vielfältige Möglichkeiten.<br><br>Die konkrete Gestaltung der Außenanlagen stimmen wir auf Ihre Wünsche und die Grundstückssituation ab.<br><br>Wermelskirchen-Dhünn - gewachsene Wohnlage mit viel Grün<br><br>Das Grundstück liegt im Wermelskirchener Stadtteil Dhünn in einer gewachsenen Wohnumgebung mit örtlicher Infrastruktur und einem grünen Umfeld.<br><br>Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschule, Kindergarten, Busverbindungen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Ort beziehungsweise im näheren Stadtgebiet.<br><br>Waldflächen, Wiesen und die Landschaft des Bergischen Landes bieten gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und gemeinsame Freizeitaktivitäten.<br><br>Eine Umgebung für Familien und Menschen, die sich ein eigenes Zuhause mit Garten wünschen und dabei eine gute Verbindung aus Alltagsinfrastruktur und Natur schätzen.<br><br>Einzugsfertig bauen - mit Raum für unterschiedliche Lebenssituationen<br><br>Das OKAL Design 10-2 ist in dieser Projektierung einzugsfertig kalkuliert.<br><br>Drei Schlafzimmer, ein separates Büro, zwei vollwertige Bäder und eine zusätzliche Speisekammer schaffen ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Anforderungen anpassen lässt.<br><br>Ob Familienleben, Homeoffice, Gäste oder zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten - das Haus bietet verschiedene Optionen, ohne dabei unnötig kompliziert zu werden.<br><br>Individuelle Anpassungen der Ausstattung und Gestaltung sind im Rahmen der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten möglich. Auf Wunsch können auch vereinbarte Eigenleistungen berücksichtigt werden, um den Hauspreis entsprechend zu reduzieren.<br><br>Ihr projektiertes Zuhause auf einen Blick:<br><br>OKAL Design 10-2 <br>Ca. 141,06 m² Wohnfläche <br>Ca. 154,07 m² Nettogrundfläche <br>Ca. 831 m² Grundstück <br>5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 1 Büro <br>Wohn- und Essbereich mit ca. 22,80 m² <br>Küche mit ca. 14,05 m² <br>Speisekammer <br>Büro im Erdgeschoss <br>Duschbad im Erdgeschoss <br>Großzügiges Familienbad im Dachgeschoss <br>Hauswirtschaftsraum <br>Satteldach mit 25° Dachneigung <br>Kniestock ca. 1,90 m <br>Kompakte Außenmaße von ca. 8,84 × 10,64 m <br>Einzugsfertige Ausführung<br><br>Gesamtpreis für Haus und Grundstück: 665.900 EUR<br><br>Das Angebot umfasst das dargestellte OKAL Design 10-2 in einzugsfertiger Ausführung sowie das Grundstück in Wermelskirchen-Dhünn.<br><br>Die konkrete Hausplanung und ihre Umsetzung erfolgen vorbehaltlich der abschließenden technischen und baurechtlichen Prüfung.