Voll vermietetes 4-Familienhaus - Kapitalanlage in Mundelsheim

VOLL VERMIETETES 4-FAMILIENHAUS IN MUNDELSHEIM - ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE MIT SOLIDER MIETSTRUKTUR<br><br>Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier vermieteten Wohneinheiten in zentraler Lage von Mundelsheim. Das im Jahr 1991 massiv erbaute Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 315,77 m² und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine überschaubare, bereits vermietete Immobilie mit solider Grundstruktur suchen.<br><br>Die Immobilie verteilt sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung, die ursprünglich gewerblich genutzt und im Jahr 2020 baurechtlich genehmigt zu Wohnraum umgebaut wurde. Im Zuge dieser Nutzungsänderung wurde die Einheit umfassend renoviert und bietet nach heutiger Raumaufteilung vier gut nutzbare Zimmer.<br><br>Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5 -Zimmer-Wohnung, im 1. Obergeschoss eine 3-Zimmer- und im 2. Obergeschoss eine 4-Zimmer-Wohnung, jeweils mit Balkon. Das Dachgeschoss bietet eine ca. 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon.<br><br>Insgesamt stehen vier Neubau Tiefgaragenstellplätze in zwei Duplex-Anlagen zur Verfügung. Die Stellplätze werden separat zu einem Kaufpreis von jeweils<br>25.000 € angeboten. Gerade bei einem vermieteten Mehrfamilienhaus stellt diese Stellplatzsituation einen wichtigen Mehrwert dar und unterstützt die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie.<br><br>Die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 82,80 m² im Erdgeschoss, ca. 82,84 m² im 1. Obergeschoss, ca. 82,84 m² im 2. Obergeschoss sowie ca. 67,29 m² im Dachgeschoss. Zusätzlich ist das Gebäude unterkellert. Jeder Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ergänzend gibt es im Untergeschoss einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen Fahrradraum.<br><br>Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012; auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Öl. Die Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit Doppelverglasung.<br><br>Die vier Wohneinheiten sind bereits rechtlich voneinander aufgeteilt und können auf Wunsch auch einzeln erworben werden. Die aktuelle monatliche Kaltmiete einschließlich der separat vereinbarten Küchen- und Stellplatzmieten beträgt insgesamt 3.870,00 €. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 46.440,00 €.<br><br>Für das Objekt liegt keine klassische WEG-Hausgeldabrechnung vor, da es sich um ein Mehrfamilienhaus im Alleineigentum handelt. Laut Gesamtabrechnung der Energie- und Betriebskosten 2025 betragen die monatlichen Gesamtkosten rechnerisch ca. 1.371,05 €. Davon entfallen ca. 1.303,20 € monatlich auf die laut Abrechnung auf die Mietparteien umgelegten Betriebskosten einschließlich Heizung, Warmwasser, Wasser/Abwasser und sonstiger Nebenkosten. Ca. 67,85 € monatlich sind als nicht umlagefähiger Eigentümeranteil zu berücksichtigen.<br><br>Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine solide Basis für Bestandshalter und Kapitalanleger, die ein vollständig vermietetes Objekt mit vier Wohneinheiten, vier zugeordneten Tiefgaragenstellplätzen, Balkonen sowie einer nachhaltig gut vermietbaren Wohnungsstruktur suchen. (Gegenstände in einigen Räumen wurden auf den Fotos mittels KI entfernt.)<br><br>Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!