Wohn-und Geschäftshaus in begehrter Innenstadtlage

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn-und Geschäftshaus in hervorragender Innenstadtlage direkt im Herzen der Stadt Schweinfurt.Urbane Lebensqualität mit kurzen Wegen.Die Immobilie überzeugt durch Ihre flexible Nutzungsmöglichkeit,eine sehr gute Infrastruktur sowie eine direkte Busanbindung unmittelbar vor der Haustür.Das Gebäude eignet sich ideal für Kapitalanleger,Gewerbetreibende oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.DETAILSEG:Ideal geeignet für Gewerbe,Büro,Ladenfläche oder Praxis mit ca.90 qm + Keller Zugang über Treppe im Ladengeschäft mit einer zusätzlichen Nutzfläche von weiteren 90 qm.Auch gewerblich separat mitnutzbar da der Keller (ausgebaut) wurde.Als Lager,Verkaufsraum,Praxis usw.Mit großer professioneller Schaufensterfront.Geschäft ist mit einer Maico Klimaanlage ausgestattet.Aktuell:Leerstehend (Nicht vermietet).1 OG:Praxis ca. 55 qm mit 2 Zimmern und Badezimmer + KochnischeAktuell:Vermietet mit 550.-Euro monatlich2 OG:Büros ca. 55 qm mit 2 Zimmern und Badezimmer + KochnischeAktuell:Vermietet mit 600.-Euro monatlichDG:Wohnung ca 45 qm mit 2 Zimmern und Küche + BadezimmerAktuell:Vermietet mit 300.-Euro monatlichJährliche Mieteinnahme :17 400.-EuroHier ist Luft nach oben.Anpassungen und eine Vermietung des EG.Weitere Branchen Nutzungsmöglichkeiten:Versicherungsgesellschaften,Banken,Energie,Ärztehaus /Fach.Optionen zur VB sind vorhanden.ANMERKUNG:Der aktuelle Energieausweis liegt vor.Wird zur Besichtigung ausgehändigt.