***CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT GEWERBEEINHEIT SUCHT NEUEN LIEBHABER***

Immobilie:<br>Das schöne Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit befindet sich in Bestlage von Ludwigshafen in zentraler Lage. Der Bodensee ist fussläufig in 5 Minuten zu erreichen. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig in wenigen Minuten erreichbar.<br><br>Aufteilung:<br>- gut vermietete Gewerbeeinheit /Atelier. EG (ca. 60 qm) mit separtem Eingang (mtl. 700 €) <br><br>- separater Eingang an der Hausrückenfront zum Wohnhaus (ca. 145 qm Wohnfläche<br> Aufteilung:<br>1. Obergeschoss:<br> - Gäste-WC<br>- Küche<br>- großes Wohnzimmer<br>- Fernsehzimmer<br>- großes Esszimmer mit Zugang zum Balkon<br>- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Duschkabine und Waschbecken<br><br> Dachgeschoss:<br>1 Elternschlafzimmer<br>2 Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer<br>1 Gäste-WC<br>großer Speicher mit der Option diesen auszubauen<br><br>Bei vollständiger Vermietung des Objekts kann für die Wohneinheit zusätzlich eine monatliche Miete von ca. 1.500 € erzielt werden.<br><br>Dadurch ergeben sich monatliche Mieteinnahmen in Höhe von miondestens 2200€.