*** Freistehendes Haus mit 2 Vollgeschossen in Worms-Horchheim ***

*** Worms-Horchheim Untere Hauptstraße 41 - ca. 125 m² Wohnfläche, ca. 449 m² Areal ***<br><br>Dieses freistehende Einfamilienhaus in Worms-Horchheim bietet mit seinen 2 Vollgeschossen und der einfachen Innen- und Außenausstattung eine ideale Grundlage für Käufer, die ihr Objekt nach eigenen Vorstellungen weiter gestalten möchten. <br>Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 beheizt und kann zeitnah frei übergeben werden.<br>Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 449 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m². <br>Insgesamt bietet die Immobilie mit Modernisierungsbedarf 6 Zimmer, 2 Küchen, ein Bad, ein Gäste-WC sowie 2 Balkone - eine solide Basis für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.<br>Das Gebäude ist teilweise unterkellert und das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.<br><br>Auf dem Grundstück steht ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. <br>Darüber hinaus bietet die Freifläche welche zuvor mit einer Scheune bebaut war neuen Gestaltungsspielraum - sei es als Garten, Hofbereich oder eine Kombination aus beiden.<br><br>Aufteilung:<br>Keller: teilweise unterkellert<br><br>Erdgeschoss: <br>Flur, 3 Zimmer, Küche, Gäste-WC<br><br>1. Obergeschoss: <br>3 Zimmer, Küche, Bad, 2 Balkone<br><br>Dachgeschoss: nicht ausgebaut<br><br>ca. 125 m² Wohnfläche<br>ca. 449 m² Grundstück<br><br><br><br>Sind Sie bereit für dieses Projekt? <br>Gerne stellen wir Ihnen das Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.<br><br><br>Hinweis zur Courtage:<br>1,7 % inkl. MwSt. Käufercourtage, berechnet vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages, an die Firma Immobilien Wolter, Martina Wolter, Kämmererstraße 22 - 67547 Worms. Hinweis auf Doppeltätigkeit: Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Der Verkäufer zahlt desgleichen 1,7 % Courtage<br><br><br><br>ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:<br>Energieausweis Energieverbrauchsausweis<br>Endenergieverbrauch 413,78 kWh / (m²*a)<br>Baujahr (laut Energieausweis) 1949<br>Energieeffizienzklasse H<br>ausgestellt am 23.04.2025<br>Heizungsart: Zentralheizung<br>Befeuerungsart: Gas