Großzügiges Anwesen in bester Lage: Perfekt für Freiberufler, Familien & Mehrgenerationen

VON POLL IMMOBILIEN Neustadt an der Aisch bietet Ihnen dieses besondere Anwesen an: Wer viel Platz sucht, merkt schnell, dass wirklich große Häuser selten geworden sind. Bei dieser Immobilie aus dem Baujahr 1976 wurde großzügig geplant - Licht und Raum geben hier den Takt an.<br><br>Auf einem 819 m² großen Grundstück stehen rund 253 m² klassische Wohnfläche (EG/OG), etwa 96 m² ausgebautes Untergeschoss mit Tageslicht sowie 63 m² Nutzfläche für Werkstatt und Lager bereit.<br><br>Ob für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie passt sich Ihren Lebensentwürfen flexibel an.<br><br>Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:<br> - Wohnfläche (EG & OG): ca. 253 m²<br> - Tageslichtetage (UG): ca. 96 m² (ideal als Büro, Praxis oder Einliegerbereich)<br> - Nutz- & Lagerfläche: ca. 63 m² inklusive Werkstatt<br> - Grundstück: 819 m² in ruhiger, gut angebundener Wohnlage<br><br>Details: Offene Galerie über dem Speisesaal, zertifizierter Kachelofen, ca. 19 m² großer Sonnenbalkon<br><br>Einnahmen & Energie: PV-Anlage (17,22 kWp) mit laufenden Erträgen bis 2030, Glasfaseranschluss, Fußbodenheizung (EG), isoliertes Dach<br><br>Stellplätze: Doppelgarage mit elektrischem Tor plus Außenstellplätze<br><br>Raumkonzept & Ausstattung<br>Erdgeschoss (ca. 158 m²) - Herzstück des Hauses:<br>Die offene Architektur fällt sofort ins Auge: Der Speisesaal mit geschwungener Galerie bildet das Zentrum. Das Wohnzimmer bietet dank des zertifizierten Kachelofens gemütliche Wärme. Küche und Essbereich liegen nebeneinander mit Potenzial für eine moderne Wohnküche. Ein Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC und Zugänge zum 19 m² Balkon komplettieren diese Ebene.<br><br>Obergeschoss (ca. 95 m²) - Privatsphäre & Rückzug:<br>Über die Galerie gelangen Sie ins Obergeschoss mit mehreren Schlaf- und Kinderzimmern, weiterem Bad und separater Toilette - ein idealer Rückzugsort für Kinder oder Gäste.<br><br>Tageslichtetage im UG (ca. 96 m²) - Wohnen & Arbeiten trennen:<br>Kein dunkler Keller, sondern eine helle Etage mit Deckenhöhen von 2,50-2,60 m, Tageslichtbad und eigenem Gartenzugang. Perfekt als Kanzlei, Praxis, Büro oder Einliegerbereich.<br><br>Garten & Photovoltaik:<br>Der Garten bietet Erholung für Jung und Alt. Die PV-Anlage liefert bis 2030 garantierte Einspeiseerträge und eignet sich danach optimal für die Eigenstromversorgung.<br><br>Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit Ihrem Team von VON POLL IMMOBILIEN Neustadt an der Aisch!