MEHRGENERATIONENHAUS MIT PARKÄHNLICHEM GRUNDSTÜCK

Modernisierter Fachwerk-Altbau trifft energieeffizienten Neubau in Reichshof<br>Ein Zuhause mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten.<br>Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach, großzügiges Familienleben mit viel Freiraum oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Dieses außergewöhnliche Anwesen in Reichshof bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.<br>Auf einem über 2.100 m² großen, parkähnlich angelegten und nahezu uneinsehbaren Grundstück verbindet sich ein komplett saniertes historisches Fachwerkhaus aus dem Jahr 1880 mit einem in den Jahren 2007/2008 angegliederten, energieeffizienten Neubau.<br>Beide Gebäudeteile verfügen über separate Eingänge und können als abgeschlossene Wohnbereiche genutzt werden. Aktuell sind die Wohnungen stabil vermietet.<br>Insgesamt stehen mehr als 350 m² Wohn- Nutzfläche zur Verfügung. <br>Der Altbau - Fachwerk mit Charakter<br>Das ursprüngliche Fachwerkhaus wurde 1880 errichtet und präsentiert sich heute in modernisiertem und saniertem Zustand. Die historische Bausubstanz wurde erhalten und mit zeitgemäßen energetischen Maßnahmen kombiniert.<br>Der Altbaubereich umfasst ca. 136 m² Wohnfläche. Hinzu kommen ca. 56 m² Wohn- und Nutzfläche in einem angegliederten Neubausegment. Die Wohnfläche hier beträgt insgesamt ca. 179 m².<br>Raumangebot und Ausstattung.<br>Im Jahr 2006 erfolgten unter anderem die Ausstattung mit Wärmedämmputz sowie der Einbau von Isolierglasfenstern mit Schallschutz.<br>2007 wurden die Dacheindeckung und die Dämmung des Speichers erneuert.<br>Der Jahresprimärenergiebedarf beträgt laut vorliegendem Gutachten 109 kWh/(m²·a).<br>Der Neubau - großzügig, hell und energieeffizient<br>In den Jahren 2007/2008 wurde das Anwesen um ein modernes Einfamilienhaus erweitert. Der Neubau bildet ein abgeschlossenes Wohnobjekt mit eigenem Eingang und wurde erstmals 2009 bezogen.<br>Auf ca. 171 m² Wohnfläche erwartet die Bewohner ein großzügiges, modernes Raumkonzept. Herzstück des Hauses ist der tageslichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein offenes und kommunikatives Wohngefühl vermittelt.<br>Der Neubau wurde als Energiesparhaus in massiver Porotonstein-Bauweise mit Dreifachverglasung errichtet.<br>Der angegebene Heizenergiebedarf liegt bei ca. 40 kWh pro m² und Jahr.<br>Durchdachtes Energie- und Heizkonzept<br>Das gesamte Anwesen verfügt über ein vielseitiges Heizsystem. Die Zentralheizung kombiniert einen Stückholz- und Holzvergaserkessel mit einer vollautomatischen Brennwert-Gastherme.<br>Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage sowohl die Heizung als auch die Brauchwasserbereitung. Auf dem Dach des Altbaus befinden sich hierzu sechs Solarkollektoren.<br>Die angegebenen Gesamtheizkosten beliefen sich auf 1.652 € im Jahr 2023 und 2.182 € im Jahr 2025.<br>Damit verfügt das Objekt über ein Heizkonzept, bei dem unterschiedliche Energieträger miteinander kombiniert werden können.<br>Regenwassernutzung mit großem Speicher.<br>Vorhanden ist eine Regenwasseranlage mit einem Wilo-Regenwasserpumpensystem AF Comfort 304 EM in neuwertigem Zustand. Ein großzügiger Regenwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 10 m³ ergänzt das System.<br>Nebengebäude und Nutzflächen<br>Zum Anwesen gehört außerdem ein ca. 45 m² großes Schuppengebäude, das als Holz- und Geräteschuppen genutzt werden kann. Die mit Ziegeln gedeckte Holzkonstruktion besitzt ein Pultdach und ist in drei Innenbereiche gegliedert.<br>Ein Kraftstromanschluss, beispielsweise für den Betrieb einer Kreissäge oder anderer leistungsstärkerer Geräte, ist vorhanden.<br>Zusätzlich bestehen weitere Nutzflächen sowie eine Ausbaureserve für zwei zusätzliche Wohnungen.<br>Über 2.100 m² parkähnliches Grundstück<br>Eine Besonderheit dieser Immobilie ist zweifellos das außergewöhnlich großzügige Grundstück.