Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche

Zum Verkauf steht eine von nur noch drei verfügbaren Wohneinheiten in zentraler Lage von Offenburg.Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Erwerbsmöglichkeit.Die ca. 86 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie ein interessantes Entwicklungspotenzial.Investment-Highlights:ca. 86 m² WohnflächeDachgeschossUmnutzung auf 4 Zimmer möglich (WG-Potenzial)Zusätzliche ca. 35 m² ausbaufähige Dachfläche (vorbehaltlich Genehmigung)Zentrale Lage (Bahnhof & Innenstadt fußläufig)DenkmalschutzErhöhte Abschreibung möglichKüche und Elektrogeräte können von den ausziehenden Mietern abgekauft werden.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet durch ihre Raumstruktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Einheit auf 4 Zimmer zu erweitern, wodurch sich insbesondere für Kapitalanleger interessante Vermietungsstrategien ergeben – beispielsweise im Bereich Wohngemeinschaften.Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die darüber liegende, aktuell ungenutzte Dachfläche mit ca. 35 m², die – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – weiteres Ausbaupotenzial bietet.Miet- & Entwicklungspotenzial:Die aktuelle Vermietung bietet eine solide Einnahmenbasis. Durch Anpassung an das ortsübliche Mietniveau sowie durch alternative Nutzungskonzepte – insbesondere im Bereich Wohngemeinschaften – ergeben sich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Über 7% Rendite möglich.Zusätzliche Potenziale können sich durch den möglichen Ausbau der darüberliegenden Dachfläche ergeben (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).Sichern Sie sich eine der letzten verfügbaren Einheiten in diesem Objekt.Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.