Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Balkon in begehrter Lage von Rheinbach-Stadt

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Daniela Nücken | Objektnummer: M2609141 Wichtiger Hinweis! Bitte registrieren Sie sich unter https://guetelhoefer.com/registrierung, um das Exposé herunterzuladen. Nach der Registrierung bestätigen Sie bitte Ihr Kundenkonto per E-Mail (ohne Bestätigung kein Zugriff). Nach erfolgreicher Aktivierung stehen Ihnen Exposés (PDF), Objektadresse sowie 360°-Besichtigungen zur Verfügung. Besichtigung: Bitte füllen Sie vor einem Besichtigungstermin den ersten Teil der Selbstauskunft in Ihrem Kundenkonto aus. Besichtigungen sind nur nach Eingang der Selbstauskunft möglich. Anmietung: Wenn Sie die Immobilie anmieten möchten, füllen Sie bitte den zweiten Teil der Selbstauskunft aus und laden Ihre Unterlagen hoch. Nach Prüfung und Bonitätscheck erfolgt die Weiterleitung an den Vermieter. Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968 in sehr ruhiger Lage von Rheinbach. Auf rund 88 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, einem Balkon sowie einem Badezimmer und einem zusätzlich abgetrennten WC. Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 bezugsfrei. Von der Straße aus gelangen Sie über einen kleinen, separaten Weg zum Hauseingang. Das gepflegte Treppenhaus führt Sie zu Ihrem neuen Zuhause. Beim Betreten empfängt Sie eine helle Eingangsdiele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Linker Hand befindet sich das Kinderzimmer. Der Raum verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für ein Bett, einen Schreibtisch sowie weitere Möbel. Aufgrund seines angenehmen Zuschnitts lässt sich das Zimmer selbstverständlich auch als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Direkt rechts neben dem Kinderzimmer liegt das Schlafzimmer. Auch dieser Raum ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet gute Möglichkeiten für die Einrichtung mit einem Doppelbett und einem Kleiderschrank. Der helle Holzboden unterstreicht das freundliche Wohngefühl und verleiht dem Raum eine warme Ausstrahlung. Geradeaus von der Eingangsdiele befindet sich das Badezimmer. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken sowie ein Fenster, das für Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Die Wände sind bis etwa zwei Drittel ihrer Höhe mit weißen Fliesen versehen. Auch der Bereich um die Badewanne ist mit den gleichen weißen Fliesen gestaltet und vermittelt dadurch ein einheitliches, zeitloses Erscheinungsbild. Auf der rechten Seite, gegenüber des Schlafzimmers, befindet sich das separate WC. Dieses ist vom Badezimmer unabhängig zugänglich und verfügt über ein eigenes Waschbecken. Durch die teilweise mit weißen Fliesen versehenen Wandflächen präsentiert sich der Raum ebenfalls gepflegt und modern. Ebenfalls vom Eingangsbereich aus rechts gelegen ist die großzügig geschnittene Küche. Zwei Fenster versorgen den Raum mit Tageslicht. Der Boden ist mit dunklen Fliesen ausgestattet, die sich pflegeleicht und alltagstauglich zeigen. Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Mietangebots, sodass Sie die Küche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Links neben der Küche befindet sich der große Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Durch seine angenehme Größe lässt sich der Raum problemlos in einen Wohn- und einen Essbereich gliedern. Ein Fenster sorgt für eine freundliche Belichtung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich in den wärmeren Monaten erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Balkon bietet einen ruhigen Ausblick in den Gartenbereich. In der Diele und im separaten WC verleihen dunkle Fliesen den Räumen einen modernen Eindruck, der sich in der Küche und im Badezimmer durch die ebenfalls dunkel gestalteten Bodenflächen fortsetzt. In den übrigen Räumen sorgt ein heller Holzboden für ein harmonisches und wohnliches Gesamtbild. Sämtliche Türen innerhalb der Wohnung sind weiß gehalten und fügen sich harmonisch in die helle Gestaltung ein. Alle Räume mit Ausnahme der Diele und des separaten WCs verfügen über Fenster. Dadurch erhalten sowohl die Wohn- und Schlafräume als auch die Küche und das Badezimmer ausreichend Tageslicht. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder saisonale Utensilien bietet. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Insgesamt überzeugt diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung durch ihre klare Raumaufteilung, die großzügigen Wohnbereiche, das separate WC und den direkt vom Wohn- und Esszimmer erreichbaren Balkon. Die ruhige Lage, der eigene Kellerraum sowie die Möglichkeit, die Wohnung ohne vorhandene Einbauküche und Möblierung vollständig nach den eigenen Vorstellungen einzurichten, machen sie zu einem attraktiven Zuhause. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Daniela Nücken steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung. Ihr neues Zuhause befindet sich in zentraler Lage von Rheinbach-Stadt. Geschäfte sowie den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ein paar Minuten! Rheinbach gehört zu den beliebtesten Städten im Rhein-Sieg-Kreis und verfügt über einen sehr schönen Stadtkern. Ob Bus-, Bahn- oder Autobahnanschluss, Ärzte, Schulformen aller Art sowie Sport- und Freizeitaktivitäten - Rheinbach bietet eine perfekte Infrastruktur und befindet sich unweit der Metropolen Bonn und Köln. Rheinbach ist mit seinen circa 26.900 Einwohnern und neun Ortsteilen gesellschaftliches, wirtschaftliches und soziales Mittelzentrum in der Metropolregion Köln/Bonn, liegt 173 Meter ü. NN und erstreckt sich auf 69,74 Quadratkilometern im südlichsten Zipfel Nordrhein-Westfalens, unweit der Grenze zu Rheinland-Pfalz. Als eine der neunzehn Kommunen des Rhein-Sieg-Kreises zählt Rheinbach zum Regierungsbezirk Köln. Eingebunden ist Rheinbach in den Naturpark Rheinland, der sich auf 1.045 Quadratkilometern von Rhein und Eifel bis in die südliche Spitze der Niederrheinischen Bucht erstreckt. Verkehrstechnisch ist Rheinbach optimal angebunden: In der Nähe verläuft die Autobahn A 61 - eine der wichtigsten Nord/Süd-Achsen Deutschlands - mit Verbindungen zu anderen Fernstraßen. Auch mit der Bahn ist Rheinbach leicht zu erreichen. Der Bahnhof ist zu Fuß nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Für kurze Wege sorgt zudem der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr. Einkaufen ist in Rheinbach ein Vergnügen. Davon sind nicht nur die Rheinbacher überzeugt. Viele Menschen aus der Region kommen gerne in die charmante Innenstadt - auch zum Bummeln und Flanieren. Überdies ist Rheinbach eine grüne Stadt. Ein ruhiger Ort zum Erholen und Entspannen. Weitläufige Fuß- und Wanderwege um die Stadt laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Mit dem Stadtpark und dem Freizeitpark liegen wenige Schritte von der Geschäftigkeit der Innenstadt zwei Oasen, die zum Verweilen in der freien Natur einladen.