Solide Anlage, MFH mit zehn Wohnungen in der Ganghofersiedlung, vollständig vermietet

Geibelplatz 6 und 8 sind die beiden Hälften eines Doppelhauses in der Regensburger Ganghofersiedlung. Jede Hälfte enthält fünf abgeschlossene Wohnungen: vier Zweizimmerwohnungen mit je rund 54 m² in Erd- und Obergeschoss sowie eine Dreizimmerwohnung mit rund 82 m² im 2009/2010 ausgebauten Dachgeschoss. Zusammen ergibt das zehn Wohneinheiten auf rund 596 m² Wohnfläche und 1.219 m² Grund - ein geschlossenes, vollständig vermietetes Zinshaus-Paket in gewachsener Lage.<br><br>Beide Häuser wurden zwischen 1936 und 1939 als Werkswohnungen errichtet und 2009/2010 umfassend modernisiert: Wärmedämmverbundsystem, neue Holzfenster mit Isolierverglasung, Dachdämmung, Ausbau des Dachgeschosses und ein Blockheizkraftwerk im Haus Geibelplatz 8, das beide Hälften mit Wärme versorgt. Der Sachverständige setzt für die Bausubstanz ein fiktives Baujahr 1995 an; beide Häuser erreichen im Energieausweis die Effizienzklasse A.<br><br>Alle zehn Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften 7.070 € Nettokaltmiete im Monat (rund 84.845 € im Jahr, Stand Juli 2026) - das entspricht 11,86 €/m², einer Bruttomietrendite von 3,39 % und einem Kaufpreisfaktor von 29,5. Sämtliche Mietangaben stammen aus den aktuellen Eigentümerabrechnungen der Hausverwaltung.<br><br>Der Verkauf erfolgt vorrangig als Globalobjekt zum Kaufpreis von 2.500.000 € (rund 4.340 €/m² Wohnfläche). Da beide Hälften über die gemeinsame Heizzentrale technisch verbunden sind, ist der Erwerb aus einer Hand die naheliegende Lösung; ein Einzelverkauf je Haus zu 1.250.000 € ist gleichwohl möglich - die Wärmelieferung zwischen beiden Grundstücken wäre dann vertraglich und dinglich abzusichern.<br><br>Objektdaten im Überblick:<br>- Zwei bauidentische, spiegelbildliche Doppelhaushälften, jeweils voll unterkellert<br>- 10 Wohneinheiten: 8 × 2 Zimmer (ca. 54 m²), 2 × 3 Zimmer (ca. 82 m²)<br>- Terrassen im Erdgeschoss, vorgesetzte Stahlbalkone im Obergeschoss, Gartenflächen<br>- Mieterkeller und Waschraum mit vier Waschmaschinenanschlüssen je Haus<br>- Kein Einzeldenkmal, gelegen im geschützten Ensemble "Ganghofersiedlung"