+++Kaufpreisreduzierung+++Großer Gewerbekomplex mit Verkaufs- und Lagerflächen sowie 7 Garagen

Das zum Verkauf stehende Gewerbeareal in der Osterodaer Straße 3 in 04916 Herzberg (Elster) stellt einen vielseitig nutzbaren Gewerbestandort mit umfangreichen Hallen-, Verkaufs- und Nebenflächen dar. Das Objekt befindet sich innerhalb eines ausgewiesenen Gewerbegebietes (GE) und wurde ursprünglich als Möbelverkaufs- und Lagerstandort errichtet. Aufgrund seiner baulichen Struktur, der großzügigen Grundstücksgröße und der verkehrstechnisch günstigen Lage eignet sich die Immobilie heute für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen, insbesondere für Logistik- und Handelsunternehmen, Produktions- und Servicebetriebe sowie für Nutzungen mit erhöhtem Flächen- und Stellplatzbedarf. Das Gesamtgrundstück umfasst eine Fläche von ca. 13.275 m² und bietet neben den Gebäuden umfangreiche befestigte Freiflächen, Rangiermöglichkeiten und Stellplätze. Die Grundstücksstruktur erlaubt eine effiziente Andienung mit Lieferfahrzeugen sowie eine klare Trennung von Kunden-, Liefer- und Betriebsverkehr. Das Objekt ist vollständig erschlossen und verfügt über Anschlüsse an Wasser, Abwasser, Strom und Gas. Die Bebauung besteht aus mehreren funktional miteinander verbundenen Gewerbegebäuden, die überwiegend im Jahr 1986 errichtet wurden. Insgesamt stehen ca. 3.924 m² gewerbliche Nutzfläche zur Verfügung. Die Nutzflächen verteilen sich auf mehrere Gebäudeteile mit klarer Funktionszuordnung: •Verkaufs- und Ausstellungshalle inkl. Verwaltung und Büro: ca. 2.422 m² •Lagerhalle (Verkaufs-/Warenlager): ca. 1.480 m² •Lagerhallenanbau (Verlade- und Abstellflächen): ca. 365 m² •Garage für Kleintransporter / Fuhrpark: ca. 439 m² •Freiflächen / befestigte Lagerflächen (anteilig genutzt): zusätzlich vorhanden Zum Objekt gehört ein eigenständiger Garagenkomplex mit mehreren Stellmöglichkeiten für Betriebsfahrzeuge. Insgesamt sind eine LKW-Garage sowie mehrere Garagen für Kleintransporter und Servicefahrzeuge vorhanden, die sich besonders für Handwerks-, Service- oder Logistikbetriebe eignen. Die Gebäude wurden in massiver Stahlbeton-Skelettbauweise mit Mauerwerksausfachungen errichtet und sind überwiegend eingeschossig ausgeführt. Die Konstruktion ermöglicht große, stützenarme Hallenflächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und variablen Raumaufteilungen. Die Verkaufs- und Ausstellungshalle mit integriertem Verwaltungs- und Sozialtrakt bildet den zentralen Gebäudeteil. Das Gebäude ist eingeschossig, nicht unterkellert und mit einem Flachdach ausgestattet. Tragwerk und Dachkonstruktion bestehen aus Stahlbeton- bzw. Stahlträgerelementen mit Flachdachabdichtung. Die Fassade ist funktional ausgeführt, die Innenräume bieten großzügige, zusammenhängende Verkaufs- und Ausstellungsflächen mit angrenzenden Büro- und Sozialbereichen. Die Andienung erfolgt ebenerdig, wodurch ein effizienter Warenumschlag gewährleistet wird. Die Lagerhalle schließt funktional an die Verkaufshalle an und ist ebenfalls in Stahlbeton- bzw. Stahlkonstruktion mit Flachdach errichtet. Sie bietet großflächige Lager- und Umschlagsbereiche sowie zusätzliche Verlade- und Nebenflächen im Anbau. Durch die großzügigen Hallenabmessungen eignet sich dieser Gebäudeteil besonders für Lagerhaltung, logistische Abläufe oder leichte Produktionsprozesse. Die Garagengebäude wurden in massiver Bauweise errichtet und verfügen über einfache, robuste Ausstattungen. Sie dienen der Unterbringung von LKW, Transportern und betrieblichen Fahrzeugen und sind über die Hofflächen gut erreichbar. Die Gebäude entsprechen in ihrer Grundsubstanz einem soliden Gewerbestand der 1980er-Jahre. Das Objekt wurde vom aktuellen Eigentümer in 2005 den Nutzungsbedürfnissen eines Landhandelbetriebes angepasst und in Teilbereichen saniert. Neben Wand- und Bodenbelägen in den Verkaufsräumen, wurde die Heizungsanlage (Gasheizung) sowie ein Teil des Rohrleitungsnetzes und der Elektroinstallation erneuert. Aktuell sind Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich, die jedoch eine Anpassung an moderne Nutzungsanforderungen ermöglichen und somit Entwicklungspotenzial bieten. Die Dachflächen sind undicht, so dass eine Instandsetzung bzw. Erneuerung der Dachflächen notwendig ist. Dies könnte in Kombination mit einer PV-Anlage erfolgen und so zusätzliche Einnahmen generieren. Die Hallenstruktur selbst gilt grundsätzlich als langlebig und flexibel nutzbar. Die Außenanlagen sind funktional angelegt und auf gewerbliche Nutzung ausgelegt. Rund 3.700 m² befestigte Hofflächen stehen für Rangier-, Lager- oder Stellplatznutzung zur Verfügung. Weitere Flächen können als Erweiterungs- oder Freilagerflächen genutzt werden. Das Grundstück ist überwiegend eben, großzügig geschnitten und gut anfahrbar. Die großflächige Grundstücksstruktur ermöglicht eine klare Organisation logistischer Abläufe sowie die Einrichtung separater Funktionsbereiche, etwa für Warenumschlag, Kundenverkehr oder Mitarbeiterstellplätze. Lage Die Immobilie befindet sich im südlichen Brandenburg im Landkreis Elbe-Elster innerhalb eines etablierten Gewerbegebietes der Stadt Herzberg (Elster). Der Standort zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Lage mit guter regionaler Anbindung aus. Die Bundesstraße B 101 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Herzberg mit den wirtschaftlichen Zentren der Region sowie mit überregionalen Verkehrsachsen. Weitere Bundesstraßen und regionale Verbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit in Richtung Leipzig, Dresden, Berlin und Cottbus. Der Standort bietet insbesondere für logistikintensive Betriebe, Handelsunternehmen, Handwerksbetriebe und Dienstleister mit regionalem Einzugsgebiet eine wirtschaftlich attraktive Basis. Die Gewerbelage am Stadtrand gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für Lieferverkehr und Kunden bei gleichzeitig moderaten Grundstücks- und Betriebskosten. Ein bedeutender zusätzlicher Standortfaktor ist der wachsende Bundeswehrstandort in der Region Herzberg/Schönewalde. Die zunehmende militärische Präsenz sowie verbundene Infrastruktur- und Dienstleistungsbedarfe führen zu einer steigenden Nachfrage nach Logistik-, Service-, Lager- und Gewerbeflächen im Umfeld. Für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Bau, Technik, Versorgung, Fahrzeugservice oder sicherheitsrelevante Dienstleistungen kann der Standort daher strategische Vorteile bieten. Darüber hinaus verfügt Herzberg über eine funktionierende städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben sowie regionaler Verwaltung. Die Kombination aus gewerblicher Nutzbarkeit, verkehrlicher Anbindung und regionaler Entwicklungsperspektive macht den Standort langfristig interessant für Unternehmen mit Expansions- oder Neuansiedlungsabsichten. Weitere Informationen Sonstiges Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer oder dessen Bevollmächtigten erhalten. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können