Bezugsfrei, ruhig und mit großem Balkon

Achtung: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Die bezugsfreie und im Jahr 2023 sanierte Wohnung mit Balkon, befindet sich Hochparterrewohnung eines im Jahr ca. 1964 errichteten Gebäude.Die Wohnungseigentümergemeinschaft wurde im Jahr 1995, bestehend aus 44 Eigentumswohnungen gegründet. Mit einer Wohnfläche von ca. 58m², erstreckt sich die Wohnung auf 2 Zimmer mit großem Balkon, Wannenbad mit Fenster und kompakte Einbauküche. Zur Wohnung ist eine Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung.Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 320€ zzgl. bis voraussichtlich zum Jahr 2029 eine erhöhte Instandhaltungsrücklage von ca. 150€. Näheres gerne persönlich. Die helle Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die hochwertige Sanierung sowie eine durchdachte RaumaufteilungAusstattung & Modernisierung:• Saniert im Jahr 2023 — Balkon, Elektrik, Fenster, Küche und Bad umfassend erneuert• 2 Zimmer — hell, gut geschnitten• Einbauküche — modernisiert, gepflegt• Großer Balkon — mit Grünblick• elektr. Rolläden — Sonnenschutz & Privatsphäre• Bodenbeläge — Laminat in beiden Wohnräumen; Flur, Küche, Bad und Abstellraum gefliest• Abstellraum — mit Möglichkeit zur Aufstellung einer Waschmaschine• Kellerverschlag — zusätzlicher Stauraum• Heizung — Gas‑Zentralheizung• Wohngeld — 318 € monatlich• Energieverbrauch — 144 kWh/m²·a (Verbrauchsausweis)Raumaufteilung:• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon• Ruhiges Schlafzimmer• Küche mit moderner Einbauküche• Saniertes Badezimmer• Flur mit Stauraum• Separater Abstellraum mit WaschmaschinenanschlussBesonderheiten:• Saniert & sofort bezugsfertig• Gepflegtes Mehrfamilienhaus• Ruhige Nachbarschaft• Attraktive Lage nahe Lichtenrade• Ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage• provisionsfrei