Maisonette an Eltingplatz-98m2, Balkon, EBK

Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht ab dem 01.11.2026 eine 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche im Essener Eltingviertel. Das Haus gehört zu einer kleinen und angenehmen Gemeinschaft mit insgesamt nur vier Parteien. Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus und erstreckt sich über die 4. Etage sowie den ausgebauten Spitzboden. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich, drei weitere Zimmer sowie eine offene Galerie im Dachgeschoss. Dadurch bietet der Grundriss vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine hochwertige Einbauküche, zwei Badezimmer, ein Balkon mit Blick ins Grüne sowie ein geräumiger eigener Kellerraum. Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat Bemerkungen: Eckdaten: - ca. 98 m² Wohnfläche - 4,5 Zimmer - Maisonette über 4. Etage und ausgebauten Spitzboden - großzügiger Wohn-/Essbereich - drei weitere Zimmer sowie offene Galerie im Dachgeschoss - Balkon mit Blick ins Grüne - hochwertige Einbauküche - zwei Badezimmer - geräumiger eigener Keller - kleine Hausgemeinschaft mit vier Parteien - frei ab 01.11.2026 - Nettokaltmiete 950,60 € - Nebenkostenvorauszahlung ca. 400 € (Die Nebenkosten-Vorauszahlung ist angepasst an den Verbrauch und die Personenzahl. Da Wasser, Abwasser und Müll nach Personen abgerechnet werden, passt sich die Vorauszahlung flexibel an die tatsächliche Anzahl der einziehenden Personen an). - Gesamtmiete 1.350 € monatlich - Kaution: 2.850 € (drei Nettokaltmieten) Die Nebenkostenvorauszahlung von 400 € monatlich umfasst insbesondere die Heizkosten der Gasheizung, Wasser, Abwasser sowie die umlagefähigen kalten Betriebskosten. Strom, Internet und gegebenenfalls weitere persönliche Verbrauchsverträge sind vom Mieter selbst abzuschließen. Die Wohnung liegt am Eltingplatz im Essener Eltingviertel, unmittelbar nördlich der Innenstadt. Das Eltingviertel gehört zu den ältesten planmäßig angelegten Innenstadterweiterungen Essens und ist geprägt von denkmalgeschütztem Gründerzeitwohnungsbau aus dem ausgehenden 19. Jahrhundert. Die Kulturlinie 107 führt das Viertel als Essener Kulturort. Der Eltingplatz wird derzeit von der Stadt Essen umfassend neu gestaltet. Vorgesehen beziehungsweise bereits in Umsetzung sind unter anderem neue Grünflächen, Sitzmöglichkeiten, Blumenbeete und eine attraktivere Gestaltung des Platzes und der angrenzenden Straßenräume. Der Platz soll damit künftig noch stärker zum grünen Mittelpunkt des Quartiers werden. Die Essener Innenstadt, die Universität sowie der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Die Haltestelle Am Freistein ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel