**Ein Haus, viele Perspektiven - 4 Wohneinheiten auf ca. 272 m² in Zehlendorf**

Dieses attraktive Wohnhaus aus dem Jahr 1928 bietet vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger und Investoren. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit jeweils ca. 68 m² Wohnfläche und verfügt somit über eine Gesamtwohnfläche von rund 272 m² sowie eine Gebäudenutzfläche von ca. 357 m².<br><br>Die einzelnen Wohnungen zeichnen sich durch gut durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine angenehme Raumaufteilung aus. Mit jeweils 2,5 Zimmern bieten sie ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnansprüche. Die vorhandenen Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und sorgen für zusätzliche Wohnqualität.<br><br>Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt darüber hinaus über ein Dachgeschoss sowie Kellerräume. Von den insgesamt vier Wohneinheiten sind derzeit drei vermietet, während eine Wohnung bezugsfrei zur Verfügung steht. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der vermieteten Einheiten beläuft sich auf insgesamt 14.398,32 € und bietet zukünftigen Eigentümern bereits eine solide Ertragsgrundlage.<br><br>Die bezugsfreie Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend saniert und modernisiert. Hochwertiger Parkettboden und eine moderne Einbauküche verleihen den Räumlichkeiten ein ansprechendes Wohnambiente. Dadurch eröffnen sich flexible Möglichkeiten für eine Neuvermietung oder eine anderweitige Nutzung.<br><br>Neben dem Erwerb des gesamten Wohnhauses besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, einzelne Wohneinheiten separat zu erwerben. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios oder mit Blick auf einen möglichen Einzelverkauf - diese Immobilie in Berlin-Zehlendorf bietet vielseitige Perspektiven und interessantes Potenzial für zukünftige Eigentümer.