Moderne 2,5-Zimmer-EG-Wohnung im KfW-55-EE-Standard – energieeffizient und hochwertig ausgestattet

Ab dem 01.01.2027 steht diese hochwertig kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gemmingen-Stebbach zur Vermietung. Die Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einem sehr hohen energetischen Standard. Das Gebäude wurde umfassend energetisch saniert und entspricht dem KfW-55-EE-Standard. Highlights­ der Wohnung: - ca. 64 m² Wohnfläche - 2,5 Zimmer - Erdgeschoss - Balkon - Fußbodenheizung - elektrische Rollläden - Video-Gegensprechanlage - modernes Duschbad - Vinyl- und Fliesenböden - Einbauküche - eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Waschraum - Luft-/Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage - eigener Kfz-Stellplatz direkt am Gebäude Mit einem Endenergiebedarf von nur 17,3 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse A+ bietet die Wohnung sehr gute Voraussetzungen für energieeffizientes Wohnen. Kaltmiete: 825 € monatlich Nebenkostenvorauszah­lung inkl. Heizkosten: 220 € monatlich Kfz-Stellplatz: 35 € monatlich Monatliche Gesamtzahlung: 1.080 € Der persönliche Wohnungsstrom ist nicht in den Nebenkosten enthalten und wird vom Mieter selbst angemeldet. Kaution: 2.475 € Bezugsfrei ab: 01.01.2027 Der Stellplatz gehört fest zur Wohnung und wird mitvermietet. Die Wohnung wurde hochwertig und zeitgemäß ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind: - energetischer KfW-55-EE-Standard - Energieeffizienzklasse A+ - Endenergiebedarf 17,3 kWh/(m²·a) - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - elektrische Rollläden - Video-Gegensprechanlage - Luft-/Wasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage - Einbauküche - Balkon - modernes Duschbad - Vinyl- und Fliesenböden - eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum - gemeinschaftlicher Waschraum - eigener Kfz-Stellplatz direkt am Gebäude Der zur Wohnung gehörende Kellerraum bietet zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände, Vorräte und Ähnliches. Die Wohnung befindet sich im ruhigen Ortsteil Stebbach der Gemeinde Gemmingen. Stebbach bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gemmingen und der näheren Umgebung. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls gut erreichbar. Über die B293 besteht eine gute Verkehrsanbindung unter anderem in Richtung Eppingen und Heilbronn. In Gemmingen besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung eignet sich außerdem sehr gut für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten in der Natur.